中环以内新增住宅基本保持供需平衡的格局，外郊环间供需差额达到451万平方米，未来市场存在较大消化压力

    第一太平戴维斯最新研究报告显示，受住宅租赁市场步入传统淡季的影响，10月上海别墅租金市场出现回落，其中尤以偏远区域别墅最为明显。

    为应对冬天的淡季租赁市场，别墅业主们采取了主动调价策略，因此10月租金较上月下跌1.7％。其中浦西别墅租金下降到每平方米每月23.15美元，下降1.6％，浦东别墅租金相对稳定在每平方米每月19.65美元。

    “其中，位于偏远区域的别墅租金下跌幅度最为明显。”第一太平戴维斯市场研究及开发顾问部负责人谭文红分析，“这些项目所处区域的基础设施及交通条件仍在不断改善中，缺乏专门针对境外人士的配套设施和社区氛围，许多租户由于无法在中心城区找到合适的别墅物业，才会选择居住在偏远区域。”

    不过该报告显示，酒店式公寓市场的租金持续增长。10月酒店式服务公寓的入住率维持在92.3％的水平，而租金则继续上升到每平方米每月25美元，较上月增长1.5%。其中，浦东和浦西公寓租赁市场继续表现良好，其中浦西租金达到每平方米每月26.5美元，上升1.4％，而浦东则为每平方米每月20.8美元，上升了1.9％。高档公寓市场租金稳定在每平方米每月31.5美元。

    谭文红表示，这主要是近期公寓更多面向短期租户，从而较好地消化了租赁淡季的不利影响。近期在上海举办的HSBC高尔夫冠军赛和网球大师杯赛，也增加了公寓市场的短期租赁需求。

    这份报告还指出，今年年初以来，上海新增住宅供应大于吸纳的格局仍在延续。前10个月，两者差额已经上升至695万平方米。其中，中环以内基本保持供需平衡的格局，优越的地理位置和适时的营销策略令部分楼盘在近期成为市场关注热点。但外郊环间供需差额达到451万平方米，如市场无重大利好因素出台，或房价下调幅度小于购房者预期，则未来市场存在较大消化压力。