通过国有商业银行对优质品牌房地产企业明确的扶植态度，表明了金融机构对房地产行业的长远发展前景看好

    12月初，招商局旗下两大核心产业的旗舰企业招商地产(行情,论坛)与招商银行(行情,论坛)宣布战略合作，双方将在财务资金借贷、住房按揭、品牌推广与管理模式上开展多层次、全方位合作。

    “背靠招商银行(行情,论坛)这棵大树，招商地产(行情,论坛)在融资方面基本上比其他地产公司要舒服得多。”有证券业人士这样点评双方的合作基调。这其实早已不是什么先例，银企合作是目前地产巨头扩张的重要前提。

    “上市融资、国际私募、银企合作成为目前地产商最重要的融资手段。”亚洲商业银行深圳分行副行长许利明日前在接受《第一财经日报》采访时这样总结。

    农行先行一步

    事实上，在银企合作，扶持地产品牌企业这一快，尽管各大商业银行都乐此不疲，但农业银行可能是目前走得最快的。

    “这与2005年以来地产行业的发展背景密不可分，地产行业和商业银行之间的关系正在发生转变。大的地产商更容易获得商业银行的青睐。”许利明表示。

    《第一财经日报》调查到，农行和地产商的合作名冠商业银行和地产联姻之首。

    去年9月，农总行给予万科公开统一授信46．9亿元，该额度为目前银行界对单一房地产企业的最大授信，这可以看做是银企合作的一个开始。而到了2005年，地产商与银行合作联姻开始升温。2005年7月，上海最大的地产企业绿地集团与农业银行签署合约，农行将为绿地提供30亿元的银行授信额度。巧合的是，复地集团当天也与中国农业银行在杭州签订了全面《银企合作协议》。9月,农业银行与阳光100置业集团签署了《银企合作协议》。根据协议，农行将为阳光100置业集团提供综合授信15亿元，授信时间为一年。

    而到了10月，农业银行总行分别与万达集团、亿达集团在大连签署了《银企合作协议》。其中向万达集团授信36亿元；向亿达集团授信20亿元。11月,中国农业银行再与天津泰达集团有限公司、北京万通地产股份有限公司两家企业在天津万丽泰达会议酒店签署了《银企合作框架协议》，中国农业银行共为两家公司意向性提供60亿元项目贷款额度。

    在房地产宏观调控的2005年，农行在房地产市场频频出手似乎和防范金融风险的大势不符。通过观察不难发现，从目前农业银行牵手的几家房地产相关企业来看，它们的一个共同特点是：均为全国化发展型企业，因此不言而喻，农业银行通过与这种企业间的战略合作，从而达到占领全国市场的目的。

    通过国有商业银行对优质品牌房地产企业明确的扶植态度，表明了金融机构对房地产行业的长远发展前景看好。许利明对记者表示，作为外来的商业银行，亚洲商业银行也在寻找自己的合作伙伴，对地产业尤其是地产品牌企业，他表示非常看好。

    银企合作抓大放小

    深圳农业银行房地产信贷部一位经理在接受记者采访时表示：“银行与大型、优质企业合作，对于银行来说非常有利。”目前银行一般的做法都是重点扶持规范、专业和富有行业经验的优秀企业，提高这些企业在行业中的比重，而收紧对其他企业的贷款。他认为：“抓大放小，把资金重点投向优势企业、龙头企业，有利于银行防范风险，资产质量、经济效益也都有保证。目前农行已经不做房地产小企业的开发贷款，也不做小额贷款。因为很多经验教训告诉我们，散、小、差的企业不会给银行带来好的效益，只能增加风险。”

    此外，前不久工行下发的一份名为《关于重点支持大型房地产开发企业的若干意见》的文件，让其“保大压小”的意图展露无余。

    “重点支持大型、特大型优秀开发企业和20万平方米以上大型优质楼盘，是工行正在启动的以住房金融为主体的信贷结构调整的核心环节，是开辟住房信贷业务战略资源、继续保持工行国内最大按揭银行地位的需要。

    招商银行(行情,论坛)相关人士对此则表示，虽然招行没有对优质授信客户列出一份明确的“清单”，但是，目前状况下，银行出于对风险控制的考虑，只能“偏袒”大开发商。

    三大融资手段并存

    对于银行的调整，万通地产董事长冯仑此前在接受记者采访时认为，在地产宏观调控的过程中，房地产公司也在调整战略，正在资本结构、商业模式、市场推广、盈利模式四方面加强自身的竞争力。体现在几个方面：一是完善资本金，比如绿地、顺驰都正在进行私募；二是战略选择，比如万科推进的住宅产业化；三是加强持续竞争力。

    而万科地产公司副总刘爱明此前则认为，在新的形势下，中国的地产商没有一家不缺钱的，万科就欢迎任何有资金有实力的机构来合作，上市融资、银企合作和其他融资手段是地产品牌公司发展的重要资金来源。

    “招商地产(行情,论坛)通过‘金融+地产’的捆绑式合作获得大量资金。构造地产开发的航空母舰，形成资本运作的核心向心力，这对缩短开发周期，缩短资金周转率，保证资金链的顺畅与利润回收非常有好处。”招商地产(行情,论坛)总经理林少斌在新闻发布会后这样说道。

    “目前我们手上有100个亿闲着，也在努力寻找合作伙伴，条件有两个，一个是要有抵押，第二个条件是回报率要在10%，但是能符合并能做到这两条的开发商和项目非常少，更多的地产商还是通过银企合作，来获得发展所需资金。”香港通泰银投资管理公司深圳副总经理钟鼎这样对记者表示。