负资产个案抬头地产代理行收入锐减

    香港消息 随着美国连续加息,与美国实行联系汇率的香港市场也连番加息,香港地产市道出现了"冷飕飕",各大地产代理行业绩纷纷见红,原来12月、1月才进入的传统地产"严冬期"已然于11月提前来到了。

    负资产个案首次上升

    香港金融管理局最新的统计数字显示,2005年第三季度,香港的负资产按揭宗数告别了3年多以来的下跌势头,再次上升。

    统计显示,今年第三季度,负资产个案增加300宗,至约9000宗,涉及金额160亿港元。

    金管局副总裁韦柏康预计,由于楼价呆滞,甚至下跌,因此第四季度香港负资产宗数将会再上升约数百宗。

    负资产,是很多香港人心头一个永远的痛。所谓负资产,是亚洲金融风暴以后,香港房地产泡沫破灭,部分人士持有的物业价格仍抵不上其欠银行的贷款余额。但是近年来,香港经济复苏,楼市价格回温,负资产个案也逐步减少。

    其实,近几个月来,多家证券行已经分别将地产股和楼市的评级调低。瑞士第一波士顿首席分析师陶东发表报告说,指香港楼市已见顶,美国利率将持续攀升,本地息率已超越住宅实际回报,豪宅及一手楼宇会在明年有下调压力,租金水平也不理性上升.

    摩根大通也表示,在持续加息下,预期住宅楼价由11月中到明年第二季将下跌9％至12％。

    美林更早于今年6月己发表报告,指利息不断调升,市场似忽视息率上升对楼价影响,该行预计,楼市在今年下半年回软,预计楼价在2006年蒯下跌20％至25％。

    地产代理行利润大跌

    实际上,受利息上升的困挠,香港的楼价自6月开始已经缺乏上升动力。11月美国再次加息,而香港银行的加息幅度超过美国,这对楼市无疑雪上加霜。

    反映香港整体二手住宅楼价的中原房地产领先指数在11月27日录得53.31点,较6月26日时录得的目前全年最高点56.07点,下跌了5％。同时也是继今年3月20日的52.46点后,创36周新低。

    楼价下跌,成交宗数也大幅减少。香港特区政府土地登记处11月共接获8058宗楼宇买卖合约登记,是15个月来的新低。

    香港地产代理行的业绩也印证了11月是全年最差的一个月份。作为全港最大的地产代理行之一的中原地产住宅部11月住宅楼宇佣金收入为5554万港元,较10月份大幅下跌60％,亏损近3000万港元。另一大型地产代理商利嘉阁地产代理同月的佣金收入也大幅减少逾50％,首次出现亏损。经过年初好景时大幅请人,现在成交萎缩,僧多粥少,据业内保守估计,11月地产代理从业员出现约1000人的净流失。

    春天有多远

    虽然"严冬"已然来临,但在香港地产代理业内人士看来,似乎春暖花开的日子也不远了。二手楼价经过显著调整后,市场"睇楼"气氛已略见转活。据利嘉阁地产代理提供的数字,全港50个指标屋苑上周末共录2300多组客户预约"睇楼",较上周大幅增加15.7％,当中投资者预约睇楼比例有所上升。

    "楼价感觉已见底",利嘉阁地产资料研究部高级经理关碧红说。楼市不振,部分二手业主愿意减价求售,加上楼价下跌,部分买家也重新考虑入市。她表示,预期12月份地产代理的佣金收入将较11月份有显著好转,希望可以达到收支平衡。

    不过,国际物业顾问服务公司世邦魏理仕则认为,香港楼市要重回升轨,要待美国加息周期结束。该公司认为,过去一个月,楼市成交宗数大幅减少,楼价下跌,主要是受到加息影响,升幅超过市场预料。由于美国仍有加息机会,因而预计楼市仍将呈现横行整固局面。不过,由过去几个月的楼市表现看,楼价即使再跌,跌幅也有限。

    根据市场一般估计,美国加息周期明年年中才会结束。世邦魏理仕认为香港楼市明年上半年都将呈整固局面,要到明年夏天开始才能真正告别这个"冬天"。