“8·31大限”后，协议转让土地的做法已经被禁止，土地立刻身价倍增。以往的烂尾地，现在也成了香饽饽，连大开发商也争相抢夺。而随着广州存量土地的消化加快，总有一天，存量土地将完全绝迹，政府将控制所有的土地资源。延伸阅读：[一周精品12月第一期]广州楼价逆市而上创高峰

    土地价值日益升高

    在这种情况下，政府完全占据了土地市场的主导地位，土地的价值将越来越得到明显的体现，开发商拿地的成本则必然比以往大大增加。为了保持利润空间，开发商在开发完成出售时，房价也自然水涨船高。

    从市国土房管局近日公布的土地登记资料可以发现，开发商手上的住宅用地，也主要集中在相对边缘的地区，不管一手地还是二手地，市区旺地住宅用地只减不增已成为必然趋势。连市国土房管局有关负责人也不得不承认，老城区目前的闲置土地即便收回，相当部分原来是住宅性质的用地，也会改为公共绿地或者停车场，因此，老城区的高楼价是必然现象。虽然明年市国土房管局将加大推出番禺以及花都等区的土地供应。但对于热衷于居住在市区的广州人来说，则不得不面对选择越来越少，价格越来越高的状况。

    “已经回升的房价怎么可能让它再掉下去”，某开发企业负责人如是说。在“十一”之前，受宏观调控影响，市民买楼的意愿大大降低，观望气氛严重。此时，开发商则面临的一个关口，如果“十一”销售不好，不少开发企业可能要退出市场；如果“十一”销售得好，则意味着开发商坚守成功，房价在短期不会出现大跌的可能。因此，“十一”前后，广州开发企业各出奇招，用降价、优惠等手法，打破买家的心理防线，推动其积极入市。延伸阅读：把脉年底穗楼市虚火上升7大症状:明年楼价暴涨?

    开发商联合托市奏效

    从10月份的成交业绩来看，开发商联合托市的方法果然有效，豪宅有豪宅的手段，中档盘有中档盘的策略。总之，10月开始，买家的观望情绪基本消散，购房热情重新被调动起来，并逐渐接受了开发商所鼓吹的未来楼价只会越升越高的说法。

    近日，还有开发商告诉记者，由于政府严格了对施工工地的监管，不少工程都拖慢了进展，为了保证明年还有货销售，也会考虑提高目前产品的价格，拖慢销售速度，反正房价迟早也会涨到比较高的水平。

    因此，在各种原因的作用下，虽然广州市政府将对违规销售行为重拳出击，也会采取积极方式遏制楼市炒风以及不正常的上涨势头，但老城区及其他区域旺地价格的上涨的确已经出现刹不住车的迹象。