2006年博鰲亚洲论坛于4月21日- 23日在海南博鳌举行，本次年会的主题为“亚洲寻求共赢——亚洲的新机会”。论坛云集国家政要，全球顶尖的商界精英和知名经济学家，旨在推动亚洲区域寻求合作与实现共赢。搜狐财经(相关:理财 证券)频道作为论坛网络合作伙伴对论坛进行全程视频图文直播。下面是搜狐财经对潘石屹的专访。
搜狐财经讯 4月21日下午，潘石屹陪同夫人张欣出席博鳌亚洲论坛“我们时代的青年领袖”特别圆桌会议，好学的潘石屹这次做起了学生，手持笔记本，对论坛嘉宾的精彩观点认真记录，在记者的邀请下，潘石屹接受了搜狐财经专访。
吹着潮湿温热的海风，潘石屹很享受的样子，他并不介意采访地点的简陋随意。话题自然离不开房地产市场的发展。
房地产商也希望房价平稳
潘石屹对一季度房价增幅17％也有了些许忧虑，他说：“实际我们房地产商和普通老百姓一样希望房价平稳，房价上涨过快，对我们绝对没有好处。 ”每一次大的波动之后，必然是国家出台政策进行调控，这些调控完全是我们无法控制和掌握的，这种不确定性也最让人头疼，今年随后的几个季度房价怎样现在判断还为时过早，是不是按造这个速度发展下去还不好说。
解决高房价 要健全二手房市场
今年两会期间各地代表对于住房问题都给予了高度的关注，构建和谐社会的确需要做到人人有房住，实际上控制房价，必须使土地的供应量和需求结构合理，好比在怀柔增加土地供应量根本解决不了问题。
另外一方面二手房市场不健全也让房价难以降下来，很多人手中有好几套房子，而有人手中一套没有，这不正常，北京有200万套公房，但是由于时间比较久远，房子的产权档案搞根本不清楚，这就给流通带了巨大麻烦，因此政府应该先把这些房子的产权档案搞的清清楚楚明明白白。这些房子进入市场，会对抑制房价上涨，解决居民住房问题有很大的效果。
再者，持有物业交税，与流通物业缴税比例不合理，应该增加持有物业缴税，减少流通环节缴税，才有利于二手房市场发展，但实际情况与此恰恰相反。去年对这两部分税进行改革，持有物业税一点没增加，增加的都是流通环节的税，这给二手房市场发展带来很大的阻碍。
此外，国家经济适用房的政策实际是非常好的，但是不用我多说，好的政策在执行中就走了样，最需要的人并不能买到，其中原因很多，不用我多解释，媒体有很多报道。
警惕房地产市场的“股权分置”
实际上经济适用房和商品房在中国房地产市场上的发展，就好比股市上的“股权分置”，股权分置，流通股好比商品房，国有股好比经济适用房，当年一个人可能用了5万买了经济适用房，一个人用了10万买了商品房，到今天，经济适用房不能流通，房屋所有者感觉自己的房子还是只值5万，而商品房如今的流通价格可能变成100万，经济适用房也想进入流通，但要补交出让金，是按照购房时的水平补，还是按照今天的价格补交成了问题，这和股权分置一点差别都没有，以后也可能在房地产市场上，有一场类似于股权分置的改革。居民住宅的“全流通”应该解决，不然，总有一天这个问题会越来越严重，越来越难以解决。
廉租房房权应归政府所有 避免成经济适用房翻版
对于城市建廉租房，潘石屹认为这是构建和谐社会必要要做的大事情，潘石屹算了一笔经济帐，这需要一笔巨大的资金，政府必须加大力度做这件事，廉租房必须给城市最贫困的人居住，房权规政府所有，不能在变形成经济适用房的翻版。那样解决不了真正困难人的居住问题，对于贫困人口每平米3000的价格和每平米1万的价格是没有差异的，因此廉租房必须价格非常便宜租给这些困难人群，甚至是免费给他们使用。
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