今天,RE-ICO工作室发布了一季度市场报告,该报告认为,2006年一季度,房地产市场建设总量增幅增加,持币观望态势有所改善,房价涨幅有回落迹象。市场总体呈现稳步发展的局面。近期房地产市场有效供给增长,预计2季度房屋销售价格继续保持高位增长,但涨幅回落的可能性较大。
该报告显示,2006年一季度,房地产开发投资2792.68亿元,同比增长20.2%,增幅比去年同期减少6.5个百分点,比同期固定资产投资增幅低9.6个百分点,但比去年4季度增加8.1个百分点。
进入2006年,代表当期房地产开发活动的一系列指标都出现了加速增长。
2004年起,房地产开发资金来源中国内贷款的同比增幅持续下降,2005年1-6月国内贷款同比增长4.3%,增幅降到历史最低水平;2005年下半年以来,国内贷款的增长幅度逐步增加,2006年1-3月国内贷款大量增加,同比增幅达到48.5%,增加了36.4个百分点。国内贷款增长幅度的上升显示了
银行方面对房地产开发的支持力度有所提高。该报告显示,全国总体房屋销售价格涨幅有回落迹象,不同城市涨跌有别。
REICO工作室专家认为,由于北京自2004和2005年以来房价增长速度比较快,其价格基数比较高。REICO报告的分析结果显示,今年一季度,北京在70个大中城市中,房屋销售价格环比上涨幅度为3.13%,位列第11位。其中,新建住宅销售价格环比上涨幅度是3.03%,排在第16位;二手房的上涨幅度比较快,为6.64%,排在70个大中城市的第三位。
该报告对当前争议很大的我国当前商品住宅空置水平的判断是,2005年商品住宅空置面积总量虽在增长,但商品住宅空置水平并没有明显上升。报告认为,2005年,商品住宅空置面积同比增长12.4%,这是在2004年基数较低情况下的增长。从近年商品住宅建设总量与其空置面积的增长情况来看,商品住宅空置面积增长最慢。(19A2) (责任编辑:悲风) |