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近期，“国六条”正式出台，在政策出台之前，消息灵通的人士已经在证券市场上做出了提前反应；政策出台后，市场各界人士都给予了高度关注，但在观望之余已经开始采取应对措施者却是寥寥。
市场已提前反应
近期，有关部门、地区频频出台调控房地产市场的政策，5月11日市场上有消息说主管部门酝酿将购房首付款的比例从最低2成，提高到4至5成，以G泛海（000046）、G万科（000002）为代表的房地产股票出现暴跌。其后，有关部门尽管出面辟谣，但房地产板块跌势未改，5月15日，G泛海再度在盘中出现跌停走势。在5月11日到5月15日的短短几个交易日内，G泛海、G万科的最大跌幅累计已近20%，房地产股成为近期牛市中的死亡板块。
随后，“国六条”正式出台。但在“国六条”出台后，G泛海、G万科等房地产公司的股价走势已经相对稳定。
有证券市场人士表示，相关政策出台前，市场人士已做了提前预期，减持了地产股，所以政策正式出台，消息明朗后，反倒消除了投资者心中的不确定性预期。
有著名房企已经在北京区域开始大幅加快销售速度，其在东部项目开盘首日即回笼8亿元现金。杭州已经有开发商决定将预售的所有房源在成本价基础上加10%利润，优先速度，兼顾价格，迅速出货。
观望态度是主流
面对最近的新调控态势，尽管有开发商已经开始有所动作，但从记者采访的情况看，大部分开发商还是处在观望之中，并没有采取太多的应变措施。
此前，华远地产董事长任志强在接受有关媒体采访时表示，如果把三年的宏观调控联系起来看的话，会发现这次的宏观调控应该是最温和的一次，而更重要的是把政府的责任和重点进行了转移，通过政府的一些行为，监管、规范、供应体制调整或者保障来解决市场中存在的问题。
5月23日，上海最大的房地产企业绿地集团董事蒋中秋对记者表示，国六条主要是对去年宏观调控的一种完善，估计新政策可能会对近期房价涨幅比较大的城市造成一些影响，但对上海、长三角地区影响不会太大。集团销售情况非常正常，都按年初的计划进行的，目前没有进行任何调整的必要。
北京万通地产股份有限公司公共关系部经理张志喜表示，万通内部有句话“只要身体素质好，就不怕刮风下雨”，万通已经经历过多年的市场考验，并不认为此次调控会对市场造成太大的影响。企业目前并没有筹划什么应对措施。
明天地产发展中心总监陈云峰表示，国美第一城和明天第一城，都是以符合市场需求的中小户型为主，销售上，从未囤过房，因此，“国六条”对明天地产的影响很小。但是，“国六条”出台后，公司要求所有销售员在介绍信息时，必须更务实更准确，杜绝虚假信息。“我们正在积极准备新的项目，新项目将按明天的一贯风格和“国六条”的指示，走低总价、小户型的道路。”
投资机构转向乐观
在国六条公布后，证券市场的各大投资机构也纷纷发表了调研报告，几大机构研究分析后，多认为此次调控的力度并没有预期的大，房地产市场前景依然乐观。
光大证券的分析师认为，国务院出台“新六条”警示意义大于实际，这次出台的“新六条”和去年的“国八条”相比，第一，实质性的新政策不多。这次会议所提出的“新六条”基本上延续了去年“国八条”的政策思路。与去年国八条的“深思熟虑、周密安排”相比，这次会议只是对“调控成果”的检验而已；第二，明确提出了城市政府“控制房价上涨”的责任。这意味着，未来将是各地政府视市场走势而出牌的局面；第三，提出了“有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”。这一方面排除了央行全面调整按揭政策的可能，但也为各地酌情调整按揭政策打下了伏笔。总体上，虽然这次会议并没有实质性的新措施出台，但明显增强了地方政府的压力及对开发商和投机者的警示作用。预计，各地政府在下一阶段将更加密切地监控房地产市场的表现，并适时推出一些具体的措施。据此光大证券认为，这些政策的出台意味着短期的政策面已经明朗，地产股的压力将变轻。
另有机构认为，国务院此次宏观调控措施的出台，使悬在地产股头上的“利空”终于得到释放，对政策仔细分析，这不过是掉下来的最后一只“鞋子”，而不是“锤子”。这些政策的出台，不仅没有伤及反而增加了地产公司的投资价值。
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国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见（“国六条”）出台后，业内人士普遍认为，这应该是今年房地产新一轮调控的序幕，进一步细化的具备可操作性的政策很快就会跟进。事实上，各地对“国六条”也已开始作出积极反应。
(责任编辑：王燕) | |
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