6月1日银基发展(行情,论坛)(000511)披露,沈阳市政府召开了解决银基浑北土地项目的专题市长办公会议,明确了该公司拥有的65万平方米建设用地归公司所有,并在全市整体规划框架下加快实施。 至此,因沈阳市总体规划原因而被搁置的银基发展(行情,论坛)土地开发项目有了完整的说法,该公司浑北项目的全面启动将成为新的利润增长点。
    位于沈阳浑河北岸的土地整理项目,是银基发展(行情,论坛)2000年度增发新股的募集资金项目,并被列为国家土地整理试点项目。所谓土地整理,就是把废弃的土地经过人工整治,用于耕作或城市建设,是有效保护和充分利用不可再生的国土资源的重要措施。2002年银基发展(行情,论坛)土地整理已基本完成,并于当年开发建设了五里河—东方威尼斯一期工程。
    此后,沈阳市政府调整城市规划,致使公司的浑北土地项目没能得到全面开发。近年来,沈阳市委、市政府提出了开发南北金廊、东西浑河银带工程,并把浑南新区建设成"北方浦东"当成了目标,同时对浑河南北两岸的建设做出了详细规划,要求参照世界著名滨水城市的治河模式改造浑河,把浑河及其两岸建设成集自然、休闲、娱乐、住宅于一体的观光旅游居住地带,目前浑河已成为沈阳市城市中心的内河。
    在此背景下,浑河北岸的开发建设引人注目。由于浑北开发历史较长,可供开发利用的土地所剩无几,银基发展(行情,论坛)拥有的沈阳浑河北岸土地已成为沈阳城市中心的绝版地段。
    据银基发展(行情,论坛)有关负责人介绍,未来几年,浑北土地开发、建设将是公司重要的收入和利润来源,目前公司正在抓紧制定实施计划,争取尽快全面启动浑北项目。
    实际上,汇集于沈阳市金廊和银带交叉区域的银基发展(行情,论坛)浑北65万平方米的土地已得到巨幅增值。资料显示,位于银基发展(行情,论坛)浑北项目区以北约1.5公里左右的土地,早在2004年时的拍卖价格就为每平方米8000元。今年4月29日,与该公司浑北项目区一河之隔的浑南新区的土地拍卖达到了每平方米15500元。所以,银基发展(行情,论坛)在沈阳浑北储备的土地一直备受业界的关注。
    有关证券分析师根据公司的财务报告分析认为,银基发展(行情,论坛)拥有的65万平方米土地,除了已开发和转让的部分,还剩余40万平方米的土地储备,这些土地的账面平均成本为每平方米2165元。参照沈阳市浑北周边地区近年来的土地拍卖情况,银基发展(行情,论坛)储备的土地至少应该在每平方米10000元以上,而公司拥有40万平方米土地,意味着公司储备的土地资产价值应该在40亿元左右。比照银基发展(行情,论坛)土地账面值,公司土地资产将增值4.68倍;比照公司目前11.7亿元的净资产,净资产重置后将增加31.5亿元,每股净资产将达15.99元。 |