从一年前的“国八条”到近期出台的“国六条”、“国十五条”，国家每次对房产市场进行宏观调控，都会牵动地方政府部门、房产开发商和普通购房者的心。而老百姓最为关心的莫过于每次新政之后的房价走向，是上涨？还是回落？

    楼房销量

    影响不明显

    新政的出台，像往常一样直接导致了北京、上海等大城市房产销售总量的下降。

有数据显示，５月２９日“国十五条”出台的当天，上海楼房销售量下降超过１０％。那么，海南省海口的楼盘销量和价格有没有受到影响，记者走访了相关职能部门和房产开发商。

    以外销为主的海口房产市场，在这次新政来临之际，许多楼盘的开发商却表现出了极大的耐性。记者在耀江花园、置地花园、四季花庭等著名的楼盘看到，仍有看房者前来咨询。“目前还看不出新政对销量的影响。”售楼小姐告诉记者。

    对于出现这一现象，有开发商这样解释，从去年国家强势出台打压房产市场价格，到后来价格仍然一路飙升，老百姓感觉国家上次虚晃一招，对这次房产新政还存多少信心，并不明朗。

    不过，也有房产市场人士解释说，北京和上海市场经济比较健全，对国家的宏观调控反应要灵敏和迅速，相对于市场并不健全的海口，国家的政策还是有一定的缓冲力，出现暂时的销量下降是迟早的事，对长远有没有影响还不好说。

    小户型下跌，大户型上涨？

    根据“国十五条”规定，自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积９０平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的７０％以上。

    按照理论推测，如果７０％以上的户型将为小户型，房产市场上将会出现供求旺盛的小户型，而大户型的房屋数量将被严格控制，会不会出现因小户型供过于求房价下跌，大户型房屋因供不应求价格出现上涨呢？

    有分析人士指出，如果出现“一跌一涨”的现象，也正好符合了国家出台新政的初衷，让更多的人能够买到房?熏更何况海口房屋空置率非常高，房价下跌是普通老百姓所盼望的。记者在海口房产市场采访时，有开发商对此并不认同。

    “海口的房价是所有省会城市里最低的，房屋的价格还没有到了非控不可的程度，而且大部分成熟的小区都是以外销型为主，房价还有上涨的空间。”

    更有开发商表示，房价下跌开发商不愿意看到，政府更不愿意看到，房产已经成为一些地方财政收入的主要来源，房价跌了，政府就没有钱了。

    另有经济人士称，在市场并不健全和透明的情况下，房屋的价格往往不以市场为导向，价格参杂了政府和人为的因素，对于房屋的预期价格谁也没法把握。

    但对于房价的走向，不管是政府职能部门，还是开发商都表现出相当的一致，集体失语，谁也不敢多说什么。

    购房者希望价格回落

    正如购房者与开发商是不可调和的两个面来说，房价的上涨和跌落相对于双方永远是一组悖论，普通购房者普遍感到海口的房价并不让人感到“轻松”。

    数据显示，在海口一些著名的楼盘开盘价格都在３３００元以上，有甚者突破了４０００元大关。对于这个价格，一般工薪阶层确实“望而生畏”。

    按照目前海口市职工平均收入计算，这个价格还是远远大于人们的承受能力。记者随机采访了一些市民，希望通过这次调控能够抑制房价上升。

    期待实施细则出台

    对于这次国家对房产调控如此大的动作，各级政府部门都不敢懈怠，除了海口市政府出台相关的政策规范房产市场外，海南省相关职能部门也正在紧锣密鼓地制定具体的实施细则。

    海南省有关部门负责人告诉记者，目前对于具体的细则已经召开了多轮座谈会，集思广益，征求意见，等待时机成熟后将向社会公布。

    新政之后的海口房价到底是回落，还是上涨？我们拭目以待。