本报记者 周涛 李骐 深圳报道
    7月18日,万科(000002)发布公告称,将定向增发7亿A股,募集资金不超过42亿,发行对象为不超过10名的符合相关规定条件的特定对象。
    公告称万科第一大股东华润有意认购不少于1.1亿股,由此华润持股比例将达到23.
    9%,继续保持第一大股东地位。7月19日,对此前市场传闻的中粮集团将成为万科股东的信息,万科再次发布公告予以澄清,表示万科未考虑引进中粮集团,此次定向增发也不包括中粮集团及其关联公司。
    万科董秘肖莉对记者表示,此次定向增发是去年的决议,并在2005年年报中披露过,万科未来将继续坚持以珠三角、长三角和环渤海区域为重点的城市经济圈聚焦战略,借行业资源整合的趋势,助推自身发展,并获得更高的资产回报率。
    根据公告,万科本次非公开发行所募集的资金拟投资项目包括厦门吕岭路项目、佛山南海桂城A7项目、北京顺义四季花城项目、杭州江干区九堡项目、佛山顺德新城区项目、武汉京汉大道项目、上海吴泾镇锦川项目、成都金牛区沙湾项目等8个项目,总投资额为89.38亿元,项目预期的投资收益率在10%-14.93%。
    事实上,融资已成为地产商目前普遍着手关注的一项工作。广州一家地产商的融资经理告诉记者,目前消费者普遍持币观望,开发商苦苦支撑,而目前银行对不同开发商、不同项目的贷款利率差别加大,融资成本呈上升趋势。开发商想尽各种办法融资,如保利地产(行情,论坛)最近就发了2个亿的信托,而该融资经理所在的上市公司也有再融资的想法。
    据记者了解,除万科外,招商地产、华侨城、金地集团(行情,论坛)等公司都有再融资的需求,有些已在操作之中。
    国信证券地产分析师方焱认为,尽管万科等公司在银行有着大量的信贷额度,但出于降低资产负债率等因素的考虑,他们会尽量减少债权融资而增加股权融资的比重。此外,在房地产企业拿地扩张的道路上,35%的自有资金比例成为一道重要的门槛,也迫使地产企业不断提高资本金水平。
    而对于万科而言,此次融资可能有另外的战略意图。万科董事长王石在其内部刊物上著文认为,“中国住宅产业发展到现在,无论是商业模式还是生产模式,都到了一个必须变革的时点。而宏观调控,尤其是‘国六条’将加快这个进程”。王石认为,未来房地产企业竞争力将决定于土地、资本、专业开发能力、客户资源、品牌等综合因素。
    而在“国六条”落地全国的过程中,地产业界出现一阵静默期,此时拿地成本相对较低。王石举例说,由于万科一直关注小户型,5月30日,也即“国十五条细则”出台次日,万科在苏州参加一块地的拍卖,结果以底价获得。
    而根据万科的公告,在“国六条”出台前后,4月25日至6月底,万科在全国范围内获得7宗项目用地,总计建筑面积达147万平方米,耗资超过33亿。
    来源:经济观察报网 |