央行终于又出手了。
继提高存款准备金率、发行央票后,央行又决定,自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
依然还是熟悉的“0.27”个百分点:金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的2.25%提高到2.52%;一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.85%提高到6.12%。
从央行的货币政策报告可以看出,6月末,广义货币供应量M2余额32.3万亿元,同比增长18.4%;狭义货币供应量M1余额11.2万亿元,同比增长13.9%;流通中现金M0余额2.3万亿元,同比增长12.6%。增速均比上年同期提高2个百分点以上。可以说,货币供应量增长依然较快,流动性依然过剩。央行此举意在控制市场货币量意图明显。
多数学者认为,上半年经济过热,主要是体制上的原因,地方官员热衷追捧的GDP的考核就是一个佐证。
伴随着的是,房地产市场随着GDP高歌猛进。1-7月,全国完成房地产开发投资9411亿元,同比增长24%。
央行此次加息是否能抑制住“狂热”的房地产呢?北京师范大学教授董潘则说,“我不主张调利率”。
他认为,房地产开发商已经向银行机构贷款的,加息后成本又增加了,而还为向银行贷款的开发商则要开始考虑是否需要贷款。“影响程度有限,对已经贷款的开发商影响很大。”
“央行在制定政策时从宏观调控考虑,而商业银行还是从盈利角度看问题。”
董潘认为,对房地产板块的上市公司影响不大。大的开发商影响很小,边缘开发商可能受重创。
“河北注册的房产开发商有800家,有项目的只有400家”,董潘说:“大多数人只看到好的企业好的项目赚钱,而按国家统计局的数据显示,全国房地产商的平均利润率只有百分之七左右”。
分析人士认为,央行的“组合拳”是否有效还有待观察。
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