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广州限户型地块惊现天价 户型调控政策面临挑战
时间:2006年09月11日16:00 我来说两句  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:新华网

  据新华社电 广州首次限户型两块地近日拍出高价,财大气粗的房地产商万科、中粮地联手将楼面地价推高到4033元/平方米。业内人士认为,加上每平方米3000元左右的建安成本,未来的中小户型房价可能高达每平方米七八千元。
限户型地块如今遭遇高地价,是资源优化配置的合理?还是多方力量哄抬的天价?有关部门通过中小户型来拉低房价的希望正在面临挑战。

  没有最高只有更高

  9月8日,万科发布公告,其附属公司深圳市万科房地产有限公司和中粮地产(集团)股份有限公司联合竞得白云区金沙洲B3725D01地块的使用权,并已与有关部门签订《广州市国有土地使用权出让合同》。同时,根据此前广州市国土房管局的公告,广州广电房地产开发集团有限公司被确定为昌岗中路164号地块的中标人。

  这一消息意味着,在拍卖中,出价最高的两个买家都如愿以偿。此前在8月31日的公开招标中,要求90平方米以下户型占100%的昌岗中路地块引来13家开发商的追逐,广电集团出价最高达1.48亿元。要求90平方米以下户型占80%以上的金沙洲B3725D01地块,也有7家投标人竞投,万科和中粮联合报出了17.5亿元的最高报价,刷新了此前单幅住宅地块的记录。

  尽管拍卖的地块以中小户型为主体,但是参与拍卖的房地产商却多为“大鳄”。如金沙洲地块就吸引了万科和中粮联合竞投人、保利、富力、中海、城建集团、龙光、隽粤等7家竞投者。最终标书有效的4家分别是万科和中粮联合竞投、中海、保利和城建集团。

  业内人士认为,“8·31大限”之后,土地拍卖越来越受关注,各地开始出现地价屡创新高的现象,没有最高,只有更高。房地产商的共同预期是,土地政策会越来越紧,还是“先下手为强”。合理还是天价?

  业内人士认为,在政策不明朗、市场在观望、土地限户型的情况下,开发商依然如此高价拿地,说明开发商非常看好房地产市场的后市。有关部门希望多推小户型来平抑房价的想法,目前正面临现实的挑战。万科有关人士表示,其中标的金沙洲地块风景优美,地块规模较大,可以跟万科四季花城联成一体开发。此前万科已经有了在金沙洲开发的经验,对后市持乐观态度,因此感觉报价相当合理,并非外界所指的“天价”。

  一位房地产开发商透露,他的公司本来已经向房管部门递交了报名资料,但是后来了解到竟然有13家开发商(多为大开发商)参与争夺后,放弃了递交标书。如今,小开发商越来越多地被挤出游戏圈,连限户型的招标地块都会出现广州的新住宅“地王”,说明了大开发商的话语权在进一步加强。

  寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同说,广州房价正在进入高泡沫的危险期。如果金沙洲和海珠区昌岗中路地价从2000元/平方米左右推高到4000元/平方米左右,广州的房价将也有可能被同步同幅推高。

  限户型政策遭遇“默契挑战”

  政府采用招标方式出让市区住宅地块的初衷是,防止开发商家哄抬地价,但目前看来,招标结果并不令人乐观。甚至有业内人士质疑,有关部门和开发商“联手”,在默契地继续推高地价、房价。有专家建议,在土地出让的时候,政府应该牺牲一部分利润,对土地的价格进行适当的限制。

  具有较高购买力的人群会愿意购买90平方米以下的中小户型吗?广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司赵卓文说,不应忽视开发商在户型上的创新能力。

  万科有关人士表示,万科可能会打破传统的开发模式,借助项目规模优势和区位交通优势,打造比较经典的带入户花园的小三房,同时会充分利用项目400多米沿江面的优质景观资源,开发一些创新产品和少量大户型。

  市民李小姐的问题也许代表了众多普通百姓的心声:开发商加大力度创新,走所谓的“质高价高”路线后,中小户型的房价到底走向何方?下一次的招标会不会继续创新高?有关部门到底该如何平稳房价?

(责任编辑:王燕)


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