天衡评报字(2006)32号

    江苏天衡会计师事务所有限公司接受申达集团有限公司和江苏申龙创业集团有限公司的委托,为它们拟转让所持江阴申达房地产有限公司股权的经济行为,对所涉及该公司的整体资产进行了评估。

    本次资产评估的范围是江阴申达房地产有限公司的整体资产,具体包括流动资产、固定资产、无形资产以及与资产相关的负债。

    本项目评估基准日为2006年8月31日。

    本次资产评估采用成本加和法进行。对流动资产中的货币资金以核实后帐面金额确定其评估值；往来款项以实际可收回的金额确定评估值；存货中的开发项目主要按核实后的帐面金额确定评估值,其中的土地使用权采用市场法进行评估；固定资产采用重置成本法进行评估；无形资产采用市场法进行评估；各种负债以实际需支付的金额确定评估值。

    经评估计算,在评估基准日2006年8月31日,江阴申达房地产有限公司股权转让项目资产评估结果如下：

    资产帐面价值为7090.68万元,调整后帐面值为7090.68万元,评估价值为11507.85万元,评估增减值为4417.17万元,增减值率62.30%；

    负债帐面价值为2451.12万元,调整后帐面值为2451.12万元,评估价值为2451.12万元,评估增减值为0.00万元, 增减率0.00%；

    净资产帐面价值为4639.56万元,调整后帐面值为4639.56万元,评估价值为9056.72万元,评估增减值为4417.17万元,增减值率为95.21%。

    (评估结论详细情况见资产评估明细表)

    资产评估结果汇总表如下： 单位：人民币元

    项目               帐面价值   调整后帐面值    评估价值     增减值   增值率％
    流动资产           7,072.27       7,072.27   11,489.22   4,416.95      62.45
    长期投资
    固定资产              17.55          17.55       17.63       0.08       0.47
    其中：在建工程
    建筑物
    设备                  17.55          17.55       17.63       0.08       0.47
    无形资产               0.86           0.86        1.00       0.14      16.28
    其中：土地使用权
    其它资产
    资产合计           7,090.68       7,090.68   11,507.85   4,417.17      62.30
    流动负债           2,451.12       2,451.12    2,451.12       0.00       0.00
    长期负债
    负债合计           2,451.12       2,451.12    2,451.12       0.00       0.00
    净资产             4,639.56       4,639.56    9,056.72   4,417.17      95.21

    1.申达集团有限公司所持江阴申达房地产有限公司长期股权投资的价值为:9,056.72×60%=5,434.03万元

    2.江苏申龙创业集团有限公司所持江阴申达房地产有限公司长期股权投资的价值为:9,056.72×40%=3,622.69万元

    按现行规定,评估结论的有效期为基准日后一年,即2006年8月31日至2007年8月30日。

    以上内容摘自资产评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读资产评估报告书全文。

    本摘要与评估报告书正文具有同等法律效力。

    评估机构法定代表人：余瑞玉

    注册资产评估师：陈小兵

    注册资产评估师：郭澳

    评估机构：江苏天衡会计师事务所有限公司

    2006年9月18日