S*ST中房(行情,论坛)(600890)今日披露,该公司已于2006年10月10日与天津中维商贸有限公司签订协议,收购天津中维持有的徐州天嘉房地产开发有限公司78％的股权,交易金额为16112.96万元。

    由于天津中维在今年的8月3日通过竞拍获得了S*ST中房(行情,论坛)22％的股权,该部分股权过户完成后,天津中维将成为S*ST中房(行情,论坛)的第二大股东,构成潜在关联方,此次交易也构成了关联交易。

    据了解,徐州天嘉成立于2002年11月5日,注册资本为2210万元,具有房地产二级开发资质。徐州天嘉开发的项目主要位于徐州市区,徐州市近几年通过城市建设的大发展,城市面貌已经发生了显著的变化,随着徐州市城区发展南移东进、旧城改造以及一大批住宅小区的建设,徐州的房地产市场已日益活跃,对商业和住宅用地的需求增加较快,地价也大幅度上涨。

    据悉,徐州天嘉正在开发的项目主要有3个,分别为诶教堂拆除重建项目、中枢商业步行街开发项目和73061部队转让的房地产开发项目。其中中枢商业步行街项目位于徐州市中心繁华地段,项目占地21.5亩,可建设面积约为10万平方米,其中住宅面积2万平方米,商业办公用房8万平方米,由高层、小高层、多层组成。教堂拆除重建项目为中枢商业步行街项目的有机组成部分,是徐州市政府批准的定点方案,最终将建设成新的教堂及附属用房,项目用地4462平方米,总建筑面积5000平方米。

    截至2006年8月31日,徐州天嘉经会计师事务所审计的资产总值为6302万元,净资产为5865万元。但经此次交易的评估方中商资产评估有限责任公司评估,徐州天嘉截至今年8月31日的资产总值评估为21094.62万元,净资产评估为20657.64万元,此次交易即以评估值为基础。S*ST中房(行情,论坛)方面称,资产评估增值的原因为无形资产的增值,徐州天嘉的无形资产为7宗土地的土地使用权,该7宗土地为国有出让商业用地,由于徐州近年商业及住宅用地需求增加,地价涨幅很大。

    S*ST中房(行情,论坛)方面表示,近2年国家加强了对房地产行业的宏观调控,增加了房地产企业的拿地成本,此次收购的徐州天嘉拥有良好的土地储备。通过此次收购,S*ST中房(行情,论坛)可早日扭亏为盈,为以后新项目的开发打下了基础。