北有中关村，南有张江园。随着上海的外扩，张江将升格为城市中心地区，大量高科技企业入驻，近年来地产升值将极为明显。

　　张江高科技园区的开发范围已从最初开发4.2平方公里，扩大至目前的25平方公里，并仍处于大规模建设阶段。按照计划，今后园区还将向南扩展至外环线，总体规划面积将达到54平方公里。据了解，目前张江高科技园区吸引投资额108.09亿美元，合同外资68.7亿美元，固定资产投资446.66亿元人民币，完成土地开发面积17平方公里，未来潜力仍然巨大。

　　作为张江高科技园的主要开发运营商--张江高科（600895）斥资10.96亿元收购了13.6万平方米的经营性房产，并预计内含报酬率将达到7.89%以上，不但极大地提升了公司的盈利能力，庞大的房产储备也带来更加巨大的增值潜力。公司存在连续收购集团公司大量优质物业资产的潜在基础又使得公司未来发展潜力十足，保守估计未来五年内张江高科的优质经营型物业的保有量将达到200万平方米，是现在G张江物业规模的四倍左右，而明年上半年预计实现其中100万平方米的规模。有券商报告分析按照市价重估法，公司房地产重估价值为65.67亿元，增值约40亿元。重估后企业总资产为84.92亿元，净资产为77.47亿元，净资产增值2.93倍，重估后每股净资产为6.4元。

　　值得注意的是张江高科技园区在集成电路、生物医药、软件三大主导产业上处于世界领先地位，三大板块聚集了4000多家企业，这里有许多自主创新的高新技术企业股权值得淘金。公司投资的复旦张江生物医药公司、中芯国际都实现了上市，给公司带来了丰厚的回报，目前公司也正在继续寻找这些高科技企业的投资机会，在高科技企业投资方面制定的原则是，每年保持在1－2亿元的投资规模，单个项目一般不超过1000万美元，并努力保证所投资的对象每年会有一两个项目成功海外上市。投资对象限定在注册于园区、技术上处于高端、市场占有率上有很大潜力的企业。

　　该股今年第三季度股东人数大幅减少，机构则出现大幅增仓迹象，以基金金鑫为首的机构投资者截止三季度末合计持仓超过7600万股。由于公司在上市公司中首次推出职工持股信托计划，也激励员工努力提升G张江的内在价值；另一方面也对董事会和经营层起到较强的监督作用。该股短期已经调整到位，作为一家集地产与科技孵化题材于一身的个股，后市潜力巨大，可积极关注。