□本报记者 唐文祺

    能源巨头中石油集团正渴望低调进入上海房地产市场,并将目标锁定于上海浦东新区陆家嘴金融贸易区内一块珍稀用地。昨天,上海证券报获悉,这幅毗邻中信泰富集团旗下上海船厂地块项目的土地,包括有商业、写字楼以及住宅开发计划,一旦中石油集团与原土地所有方上海陆家嘴集团完成交易,这将成为中石油集团首个在沪发展的大型综合房地产项目。

    记者向陆家嘴集团相关人士进行核实,该人士表示不方便对此事评论,“我并不清楚,这件事情尚未到合适的对外披露时刻。”但已有权威关联人士向记者确认,陆家嘴集团与中石油集团的确正就此事进行洽谈,虽然双方意向已经确定,但具体交易价格尚未谈妥。同时,他也向记者透露,该地块毗邻中信泰富总投入27.11亿美元巨资的上海船厂地块综合项目。

    记者查证得知,目前位于中信泰富上海船厂项目周边的陆家嘴集团名下土地,仅有一幅占地面积11.5万平方米的综合性用地。有知情人士向记者透露,该幅用地属于旧城改造性质,作为浦东新区最早的行政办公中心,计划中将会保留部分建筑。这样一来,可以预见的是,无论是在资金水准还是专业程度上,势必会对接手企业提出“高标准”的要求。

    去年年底曾有消息称,中石油集团有意挟巨资进入房地产业,据估计,预计中石油投入房地产业的可能资金总额将达50亿元。有资料显示,中石油旗下直属专业公司中国华油集团公司,其主营业务包括了酒店管理、旅游及油气合作开发等项,而兼营业务中便包含有“房地产开发”一项。

    “中石油介入酒店业务已有一定时间,如上海中油大酒店、常州中油国际大酒店和苏州中油大酒店等,皆属于中石油集团旗下,但这只是属于其子公司华油集团的旅游板块范畴。”业内人士向记者介绍说。记者在中国华油集团公司网站上查知,目前该企业名下的直属企业中,明确的房地产企业仅北京华油房地产开发有限公司一家,而且开发项目布局于北京、重庆、武汉等地,并未涉及长三角地区城市。如果中石油与陆家嘴之间的交易顺利达成,那将成为中石油在上海的首个住宅项目。

    陆家嘴金融贸易区浦东大道滨江区域近期集中了多家企业大鳄。中信泰富早于2005年8月便与中船集团签署了上海船厂开发项目一期合作协议,如今已经订立了第三期的框架协议书。据了解,中信泰富预计将为该项目总投入211亿港元,将其兴建为集商业、写字楼、酒店、服务式公寓以及住宅为一体的综合性用地。而万科则于日前获取了位于同一区域的一幅滨江用地项目,如果中石油顺利取得了项目开发权利,该区域内将形成巨头云集格局。

    房地产市场正进入“寡头”时代

    □本报记者 唐文祺 李和裕

    虽然房地产市场宏观调控政策不断,且年底市场气氛有较为浓郁的观望情绪。但观察近期土地市场,行业的洗牌形势正越发清晰。中小企业黯然退场、大型企业竞相抢占土地份额。

    刚刚以15.41亿元代价取得上海新江湾城一地块的华润置地,在今年投入了近100亿元在全国各地“开辟疆土”；金地集团则一次性开出了近60亿元的拿地天价,彰显其势在必得之决心,此后又相继采取公开竞拍和曲线合作的方式,在上海连下两城；而新加坡的凯德置地同样以或竞拍或合作的手段,闯入中西部市场；香港恒基地产高层则在公开场合表示,将继续看好中国内地房地产市场。

    国泰君安证券研究所的分析师张宇、孙建平认为,未来房地产行业依然处于景气阶段。原因来自于多个方面,包括作为扩大内需龙头的房地产行业,很难出现与宏观经济背离的走势；人民币升值使得地产和房产仍然具有很好的升值空间；来自于城市化、消费升级、新增就业人口置业等真实消费需求,在国内显得非常旺盛。

    从目前的行业发展趋势来看,单纯拿地、盖房的房地产企业已不再具备竞争能力,房地产市场受到资本力量的影响更甚。不能“与时俱进”、发展观念落伍的企业势必会被市场进行淘汰,而资金来源多元化的实力企业,恰好面临着重新瓜分市场的良好机遇。

    上海社会科学院房地产业研究中心常务理事顾建发认为,宏观调控对于那些资金实力较强的房地产开发商反而是个重大机会,可以避免暗箱操作之类的不规范竞争,以取得做大做强的发展优势。“房地产业正在进入‘寡头’时代。”