岁末年初楼市泡沫越吹越大 房市仍然"病"得不轻

　　眼下的楼市与股市很有几分相象。

　　近日，上证综指一举突破２６００点大关，市场一片惊呼。与股市狂飙一样，楼市今年（06年）也出现了暴涨。然而所不同的是，股市狂飙让不少幻想一夜暴富的中小投资者欣喜不已；而楼市暴涨则让相当数量的中低收入者叫苦不跌。

　　反常：“买房就像买白菜”

　　“买房就像买白菜！”？

　　前不久，记者在网上看到一篇转载率很高的文章——《买房就像买白菜一样 “８０后”白领的买房心声》。乍一看这样的题目，记者心里先是打了一个问号：莫不又是炒作？除非真正的富豪，世上哪有如此轻松的事情？

　　文章讲述的是一位八十年代初出生的网民在京买房的曲折经历。“买房子真的像买白菜一样！”这位网民感叹。“而且那个白菜不便宜啊！动不动就是一百多万，都这么有钱啊，我开始怀疑是不是有托儿。”初次“抢房”落空，这位网民如此写道，但是为了能够买到自己想要的房子，她已经管不了那么多了，“有没有托，也照买了。”

　　记者采访的张丽霞小姐，其经历与此相似。早在２００６年三四月之前，张小姐就看中了位于北京石景山区卢沟桥附近名叫“晓月新苑”的楼盘。用张小姐的话说，位于四环外靠近五环的“晓月新苑”其实价格也不便宜，按建筑面积计算每平方为５６００多元，接近５７００元，若按套内面积，则达到７０００多元／平方米。张小姐称，当时她看中“晓月新苑”，主要是考虑到自己工作地方在北京西南部，从现在张小姐的住处西局到“晓月新苑”，经京石高速公路，只有１０多分钟的车程，而且也不经常堵车，交通方便。

　　“我是在头一天晚上７点钟知道‘晓月新苑’第二天（２００６年１０月１１日）开盘的，接到电话，我马上就打了一辆出租车过去。”由于事先知道此次开盘出售的房子一共只有３００多套，而登记在册有购买意向的购房者在２００６年９月初就已达到了３０００多人，张小姐一点都不敢怠慢。原本以为会赶在别人前面的她到了售楼处才发现，前面已经排起了黑压压的长队，在她的前面有一二百人。

　　“感觉那房子就像不要钱一样，大家都跟疯了似地拼命去抢。”张小姐原本想在“晓月新苑”买一套两居室的房子，但是当排队轮到她时，两居室已经卖完了，最后她只能退而求其次，买了西北朝向的一套一居室。

　　张小姐告诉记者，拿到房子已经是第二天下午了，等签了合同，她才最后松了一口气。“站了整整一个晚上，连饭都没有顾得上吃！”回忆起这段买房经历，张小姐深有感触。

　　房市仍然病得不轻

　　细心的人们不难发现，在北京，但凡卖得比较火爆，需要托人找关系的项目，大多是低总价或中小户型。据业内人士介绍，目前，低总价或中小户型项目在北京房地产市场所站的比重不足２０％。也就是说，之所以出现抢购场面，并不是因为房子建得少，而是相当数量的购房者没有合适的房子可选，住房供应结构不合理。

　　２００６年岁末，记者接连接到若干条房地产项目广告短信，经了解记者发现，这些项目大多是大户型住宅，有的甚至是高档豪华住宅。

　　来自北京市建委官方网站的统计显示，截至２００６年１２月１日，北京可售期房面积为２３５０平方米，其中可售住宅套数为８．６万套，可售住宅面积１２４９万平方米；同期，北京未签约现房面积为７４３万平方米，其中未签约现房住宅２万套，未签约现房住宅面积３２８万平方米。综上，截至２００６年１２月１日，北京市依然可售的住宅套数为１０．６万套，仍待消化的住宅面积为１５７７万平方米。总体而言，北京房市供应并非如某些开发商所言供不应求。

　　值得一提的是，北京市有关政府官员此前表示，北京在落实中央关于新建或新开工项目９０平方米户型必须占７０％以上政策方面，存在一定的困难，这也就意味着，未来北京在住房供应结构调整方面仍有许多无法乐观的因素。

　　价格方面，据国家发改委和国家统计局调查，２００６年１１月份，北京房价涨幅为１０．３％，高居榜首。二手房方面，据链家地产最新统计，２００６年北京１２个行政区的二手房价格为７１５５元／平方米，相比２００５年的６０３３元／平方米，价格涨幅为１８．６％。北京市中心城区除西城区二手房价格同比涨幅在３０％之内外，东城、崇文和宣武三个区的价格涨幅均突破了３０％，分别达到了３５．８％、３６．９％和３１％。

　　前不久，国家信息中心经济预测部主任范剑平在接受中国经济时报记者独家采访时就曾指出，北京等部分城市房地产市场存在泡沫。２００６年１１月份，全国新建商品住房价格同比上涨５．８％，全国房价涨幅较大的主要城市包括福州、北京、深圳等城市。而广东省建设厅有关人士日前则透露，深圳２００６年建筑面积在１４４平方米以上的非普通商品房价格涨幅约为６２％。房价上涨之快由此可见一斑。

　　中国社会科学院研究员曹建海最近在分析了２００６年１至１０月全国完成房地产开发投资数据以及同期房价变动的趋势后表示：“全国房地产投资过热现象还没有得到多少抑制，房地产调控的实际效果同预期目标之间仍存在较大的差距。”

　　是什么在化解楼市调控？

　　近日有楼市观察人士表示，认为楼市调控没有效果的观点是偏激的，不过，楼市调控被地方政府和开发商部分化解却是一个不争的事实。

　　２００６年的房地产调控措施一道紧似一道密集出台，在短短６个月内陆续出台了１３个房地产调控政策，其中涉及了住房结构、土地管理、税收、信贷、市场交易秩序等各个环节。然而，２００６年的房价上涨却丝毫没有任何放慢脚步的意向。曹建海说，“我们看到的是房价越调控越疯狂的景象。”

　　近年来每到岁末年初，预测房价将会进一步上涨的大有人在，眼下也不例外，更为可怕的是，在这种情况下，普通购房者也像受到了心理暗示。“我觉得房价不太会降。”张丽霞在接受记者采访时说，这也是她选择在前不久购房的原因。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容近日也撰文强调，应当警惕股票、房产价格等飙升的危机。

　　易宪容说，华尔街有一句明言，“市场是由两种力量驱动的：贪婪和恐惧”。他说，应该看到，当资产价格快速上涨时，资产价格的高估及这种不可持续性也随之而来，并由此会导致金融市场的脆弱性及负面影响。

　　值得注意的是，中国人民银行在最近公布的《中国金融稳定报告�J２００６�K》中也发出类似的警告：在房价攀升和房地产信贷规模较大的情况下，需关注房地产市场波动带来的宏观经济波动、房地产价格下跌和房地产信贷下降以及银行信贷损失等三大潜在金融风险。

　　现在业界有一种看法是，国内股市飙升，主要是由于改革取得了巨大成绩，特别是股权分置改革使基础制度结构发生了改变，新的蓝筹公司上市则使国内上市公司的质量有很大提高，而房价在部分城市出现暴涨的原因却不能简单地归结为改革取得了成绩。

　　北京大学教授夏学銮近日在接受本报记者采访时指出，房价之所以大幅攀升，不是中央没有出台政策，而是政策没有得到很好的执行。他说，地方保护、官商勾结乃至腐败等都是导致中央政策得不到很好地执行的原因。在楼市调控政策频频出台但“逢调必涨”情况下，中央政府面临新的考验。（记者 周雪松）

(责任编辑：王燕)