资金困境中学会自救

    □本报记者 李和裕

    “相信开发商们已经意识到,目前他们所面对的是一场全方位的调控。在此前提下,行业面临变局的大方向已不可逆转,特别是逐渐陷入资金‘断粮’境地的开发商要学会自救。

    “这个时候大的开发商就可以利用自己的资金优势顺势扩张,中小开发商搞不下去就只有出局了,房地产企业分化是这个产业发展的必然趋势。”王洪波指出,房地产市场已到转型期,开发商已经普遍意识到了房地产行业的“金融属性”,未来更需要完善自己的财务战略,特别是在融资筹划上。

    他又指出,随着国家金融政策对房地产行业的调控,开发商是面临资金紧缺的压力,然而事实上,目前主要存在的主要问题并非融资渠道单一,而是由于一方面很多融资渠道存在各种各样的限制,另一方面则是资金需求方对融资市场的不甚了解,从而致使很多融资渠道无用武之地。“未来开发商需要完成从产品经营向资产运营和资本运营的跨越,并实现物业发展和资本市场的全面接轨。”