樊纲：物业税是房地产市场的内在稳定器

　　本报北京1月7日电（记者李松涛）“我国房地产市场还缺少一个内在稳定器，所以总是需要外部的力量去调控来调控去，这是我们冲突和矛盾的焦点所在。”在日前举行的“2007中国地产新视角—和谐地产高峰论坛”上，中国人民银行货币政策委员会委员、中国经济体制改革基金会秘书长樊纲说。

　　在樊纲眼中，这个稳定器就是房产税或者是物业税。政府需要对房产按固定比例征税，税额要随着房价的提高而提高。

　　“人们要为房价的上涨付费，而不是仅仅从房价的上涨中得到好处。”他说，在很多市场经济国家，许人因为缴不起税要卖掉房子。因为有房产税，租不出去房子或者是房租很低，上缴的税可能就大于收的租金，如此就不会把买房作为投资了。

　　樊纲说，投资性的多了，消费性的就必然被挤占，满足基本需求的必须消费部分就更少了。我国80％的劳动者属于低收入者，将来会有更多的低收入者，而低收入者的住房不能全推给政府。在每个人的需求当中，在市场的结构当中通过价格变化、税收杠杆能够自我调节，相对均衡。

　　“首先，由于房产税是对财产征税，它有利于缓解社会收入的不平等。第二，这种税收是稳定的税源，只要有房子就有税。第三，可以减少其他的税收，减少生产者的税负。第四，可以使政府的税源更依赖于把现在的城市搞好、保持好，而不是更多地依赖卖地。”樊纲总结出了四个好处。

　　华远房地产开发公司董事长任志强对物业税的征收有不同意见，他认为所有征收物业税的国家，其土地不是出让租用，政府不会先去收土地的资金然后收物业税，此外还要减去个人所得税。“我们不能光看国外有这样那样的经验，他们有一些措施是配套的。”

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