国泰君安：奥运投资大主题 长江后浪推前浪

据统计，1984年的洛杉矶奥运会带来了32.9亿美元的收益；1992年巴塞罗那奥运会带来260.48亿美元的经济效益；1996年亚特兰大奥运会带来了51亿美元的总效益；2000年悉尼奥运会带来了63亿美元的收益。

最近，北大光华管理学院正在举行第九届新年论坛，主题是“奥运与品牌之路”，著名经济学家、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁就表示，奥运将使中国经济保持高速增长。有专家预测，从2004年起到2008年，与奥运相关的投资需求有望超过2800亿元，总投资将达到15000亿元，消费市场总量将超过15000亿元，并且未来的消费总需求将远远超过这个数字。奥运经济将为我们带来超过3万亿元的庞大商机，形成巨大的奥运经济产业链，拉动中国经济的快速增长。

就连红茶馆中的茶客们也都端着一杯茶，围坐在一起，高谈阔论起了奥运。建设、旅游、商业、酒店、住房，奥运牵涉的范围让茶客们滔滔不绝，而就好比有一个趋同性一样，大家开始把话题集中在了房地产上。

林墨涵就直言不讳道：“场管建设需要土地、商业地产面临升值、旅游带动酒店房价上涨……这些实质上都属于房地产行业，也就是说，奥运会最大投资主题就是房地产版块。”

这似乎是个不用再怀疑的观点，茶客们回忆着06年房地产股的走势纷纷点着头。回顾06年，房地产股的行情在于人民币升值、新会计制度准则实施情况下的重估；到了07年，人民币升值、流动性泛滥和新会计准则依然将会驱动房地产行业估值走高，而奥运会将成为房地产股，特别是北京地产股，增添一个冲劲十足的推动力。

“这不就好比骑自行车的时候速度是10米/秒，一旦自行车上装了一个电动马达，那速度就是20米/秒了。”一位茶客打趣的比喻引得大家不由笑了起来。

生动的例子还在大家眼前，601588北辰实业，就是因为其北京奥运的概念，一炒作就是连续20个交易日拉出阳线，在座的几乎所有茶客都是望涨兴叹。

“今天路桥建设涨停、北京城建上涨5个点，北京奥运题材又要起风云了。”周鸣观看了盘面之后，略带兴奋地说着。

奥运体育场馆的建设，吸引了许多国家参与竞标，提高了北京城市规划建设的水平；整个亚运村由于申奥成功，整个地产行业进入了一个新的高潮，绿色生态森林公园和大量的房地产项目大量涌现。

北辰实业是因亚运会而成立，而天生又是为“奥运会”而生。如果说亚运会是北辰实业从无到有、从小到大的“天赐良机”，那么奥运会则是北辰实业提速发展、升级换代的“难得机缘”。北辰实业就在奥运商圈拥有大量商业地产与土地储备，极大受益奥运会的召开和近年来北京房价的急升。而到2008年，公司所投资物业总量将出现倍增，极具成长性。在新会计准则和国税总局的政策支持下，公司存在资产重估的巨大空间。加之人民币升值是一个长期的过程，使其继续成为主力07，08年的重点目标。

就如老章总结的一样，“前途是光明的，道路是曲折的”，在经过了一番波折后，看来纯正奥运的新龙头，或会再造升势、风起市??/p>

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