粤宏远A(000573):低价地产 连续拉升

    一、地产新军,潜力巨大。

    粤宏远A(000573)是一家大型的房地产开发和销售企业,近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。

2005年房地产业务收入高达近5亿元。粤宏远A作为东莞市唯一一家房地产上市公司,将充分分享东莞市经济高速发展的成果。东莞市地处国内经济发展最为活跃的珠三角经济区核心区域,连接广州、深圳两大中心城市,毗邻港澳得天独厚的区域优势,便利的交通状况和开放的人文环境,使它成为国际上重要的商品制造基地,目前已成为广东省最具活力的新兴城市代表。粤宏远A以坐拥东莞仅有的江景资源,近年来在房地产业务领域取得了突飞猛进的发展。抵偿来的近4亿元的土地储备具有极强的升值潜力,为公司业绩增长埋下了伏笔。公司的房地产项目在东莞地区具有强大的品牌效应,此前开发的"金丰花园"一、二期和"活力康城"基本销售完毕,均取得了十分理想的收益。公司新开发的独具江南人居意境的"江南世家"养生楼盘,销售情况良好,是公司房地产项目最重要的利润增长点。新项目"江南雅筑"于今年3月开始认筹,"五一"期间正式公开发售,该项目建筑面积约17万平方米。截至中报报告期末,已售楼盘占推售部分的58％,取得了较好的销售成绩。上半年东莞市住宅销售面积为105.56万平方米,同比增长18.5％,住宅销售均价为3303元/平方米,上涨15％。

    二:土地储备丰富 增值空间巨大。

    公司目前尚有20多万平方米未开发的土地储备,均在东莞市新城市中心区南城区,奠定了公司未来几年的发展基础。截至2005年12月31日,宏远集团对粤宏远A占用款余额为18782万元。在6月到8月期间大股东欠款已全部清偿完毕,公司由此获得大量的资金,可望步入良性发展阶段。大股东宏远集团在2003年以宏远新城L区9.72万平方米土地的使用权抵偿1.75亿元占用资金。公司去年初以3.11亿元的价格竞得宏远新城10.69万平方米的土地使用权,奠定了公司未来几年的发展基础。通过以上两块土地的价格分析,我们也可以清晰地发现该地区土地升值的巨大潜力。公司所开发的房地产项目均在东莞市区内。由于东莞毗邻广州、深圳和港澳地区,具备一定的地理优势,因此,公司的房地产业务具备良好的发展空间。公司在本部工业区提供厂房出租及其他配套设施的服务,每年可取得稳定的租金收入。同时,中国的商业地产和工业用厂房近年来出现不断升值的状态,此类资产也越来越受到国外资金的青睐,因此,公司拥有的厂房也具有升值的潜力。 三:空间加油,再度涨停拉升。

    二级市场上,作为低价地产潜力品种,其涨幅不仅远远落后于大盘,更是大大落后于房地产板块,而其房地产业务的发展潜力却不亚于其它高达几十元的房地产上市公司。目前同为地产股的保利地产股价高达50元、招商地产高达近30元。而最具有可比性的泛海建设目前价格高达21元,该股从最低2.48元(当时尚未股改)一路上涨,最大涨幅高达10倍,而粤宏远A目前价格这些地产股的几分之一,甚至十分之一不到,其价值被低估的程度可见一斑,该股近期一直在底部横盘整理,量能持续放大,主力大量吸筹的迹象明显,强势特征明显。短线来看,该股各项技术指标发出全面的买入信号,其连续拉升的爆发行情随时将展开,而其良好的基本面显示该股中长线的上升空间更加巨大。特别是人民币持续升值的大背景下,公司可望步入良性发展阶段。而公司股价却只有3元多,成了股价最低的地产股,投资价值被严重低估。周二该股放量涨停,价值回归欲望强烈,周三强势整理后,完成空中加油,后市有望连续拉升,建议投资者重点关注。