2007年房地产:全球降温了 中国房价还涨吗?

　　在北京胡同里住了大半辈子的王大爷坚持看晚7点的《新闻联播》，在他眼里，电视上说的“民生问题”，已经不再是自己生活里的“开门七件事儿，柴、米、油、盐、酱、醋、茶”了。 >>>推荐专题：中国房事变局

　　王大爷现在关心的民生话题还包括：自己买的股票能不能赚钱？坐火车和公交车会不会更便宜？手机费能不能降下来？水电气等价格是不是还要涨？房价能不能降到自己买得起的水平……

　　一看车市：

　　价格还能降多少？

　　五洲工程设计研究院高级工程师、国家一级建造师沈家文

　　据粗略统计，入世后，各类轿车品牌的降价风暴刮了数百次，累计降价幅度在30%以上：先是2002年1月，夏利全线降价，降幅近20%，拉开车市价格大战的序幕；2003年，国内车价平均降9%(帕萨特当年降价近3万元)；2004年，车价平均降幅高达13%(君威当年首次跌破20万元)；2005年，车价平均降幅有所回落，车价平均降幅达8%至10%以上(沃尔沃当年狂降13万元)；2006年，初步估算，车价平均降幅达5%(林肯随行就市降价20万元)。

　　预测：今年国内轿车价格将温和走低，但豪华车可能会拼得你死我活。整体来看，有望继续保持2006年以来平稳下降的态势。其中，中低档轿车价格出现大幅下降的可能性不大。

　　二看手机资费：

　　为何不能大幅下调？

　　北京邮电大学信息产业政策与发展研究所阚凯力

　　今年的手机资费还必须进一步大幅度降低。我国手机资费没有降到位，其根本原因在于体制。虽然我国在上世纪90年代疾风暴雨的体制改革使我国的移动通信业取得了飞速的发展，但是我国的电信体制改革还远远没有到位，有效竞争的局面还远远没有建立。

　　值得注意的是，最近两年来的通信技术又出现了一个根本性的飞跃，它们就是通过因特网打电话的网络电话和作为因特网延伸的无线宽带覆盖(WiFi和WiMAX)。到2006年6月，全世界包括我国台北地区在内的400多个城市已经实现或正在实现无线宽带覆盖，突出的例子就是一个多月前新加坡政府宣布在全国范围内向全民提供免费的无线宽带覆盖，像道路一样作为政府提供的“第五基础设施”。这样，不但全体国民的宽带上网免费了，而且在其上的网络电话更使所有手机的通话免费。我们相信，随着我国电信体制改革的进一步深化，这在我国也将在不远的将来实现。

　　预测：我国手机资费没有降到位，其根本原因在于体制。

　　三看楼市：

　　全球楼市降温了 中国房价还涨吗？

　　刘小永

　　在我国政府的一系列调控政策引导下，中国房地产市场近来也出现了调整的情况。一是从国家发改委、国家统计局发布的70个大中城市房屋销售价格指数来看，房屋销售价格走势基本平稳，2006年6至9月出现了连续4个月下降的情况。二是过热的需求有所抑制。在主动需求方面，据央行去年四季度在全国50个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示，居民购房意愿总体平稳，北京、上海等大城市居民购房行为趋于谨慎，购房意愿回落。从年度变化情况看，居民购买住房意愿从2005年的平均值19.7%，下降到2006年的平均值17.8%，降幅近2个百分点。

　　虽然房地产市场已经出现了调整的迹象，但如果说已是健康发展了，恐怕还为时过早，其投资增长依然较快。

　　预测：国际货币基金组织“全球房地产出现降温迹象”的判断让中国的“租房族”看到了希望，但是，降温并不等于降价。

　　四看医疗：

　　看病、买药为何依旧贵？

　　李悦

　　为什么国家近年来多次对药物进行降价，但常用药物价格仍然居高不下？这是因为一旦某种药品被列入降价范围，这类药马上在市场上消失，改变包装又重新以新药上市；同一类药物多家生产，成分相同，但商品名不同。例如近年银杏叶制剂在市场上很受患者欢迎，类似的制剂银杏叶片、银杏叶软胶囊、银杏叶提取物在市场不下几十种。抗生素种类更繁多了，同一成分的药都有很多家生产，浪费药物资源，抬高物价。医院作为公益性事业单位，不应以盈利为目的，但现在不“以药养院”，就很难维持医护人员的基本生活保障。

　　预测：医院作为公益性事业单位，在得不到政府资助的情况下，既缺设备又缺人手，所以导致医改 多年来看病、药价依旧贵。

　　五看中小学收费：

　　何时不再“咄咄逼人”？

　　《中国教育报》基础教育专刊主编李曜明

　　按照新机制的年度计划，今年，农村义务教育阶段中小学生将全部免收学杂费，惠及近1.5亿名中小学生。平均每个小学生年减负140元，初中生年减负180元，贫困寄宿生年减负500元。仅免除学杂费一项，就等于每年减轻农民负担150亿元。

　　城市中小学收费的焦点主要集中在“择校费”上。除重点学校外，也不是每一所学校都能收取到“择校费”，一般学校基本上没有什么“外快”。之所以有这种差别，是因为政府在教育资源分配上长期“偏向”造成的。政府把最好的教师、最好的设施和最好的学生调拨到了一些学校，于是，这些学校就堂而皇之地成为了重点。现在的问题是，那些数额不菲的“择校费”哪里去了？通常的说法是，当地教育主管部门拿去了一半，用于薄弱校的发展，另一半则留在了学校。

　　预测：今年，农村义务教育阶段中小学生将全部免收学杂费，惠及近1.5亿名农村中小学生。但城市中小学因为“择校费”等名目繁多的杂费，学生负担不会减轻甚至上涨。

　　六看股市：

　　今年“牛”劲从何来？

　　中信证券执行总经理徐刚

　　回顾辉煌的2006年，人们对今年也充满期待。我们认为，无论从上涨空间还是上涨动力方面，今年的股市依然是个牛市。展望今年的投资，我们需要解决两个问题。第一是要不要买股票，第二是买什么股票。对于第一个问题，我们前面已经做过回答，今年依然是股市投资的黄金之年。而至于买什么股票，我们认为需要把准“牛”脉，即那些将深刻影响中国经济增长与社会生活的关键因素。我们认为有三类股票值得重点关注：第一类是消费升级类股票；第二类是中国资产类股票，代表性行业是银行、保险等，由于今年以来金融类的新股大量上市，带动了对这类股票的投资需求(这也是为什么金融股行情今年持续如此之长的重要原因)；第三，传统的周期类行业值得重点关注，周期股不仅是市场中利润贡献最大的股票群体，其业绩增长态势也趋于好转。

　　预测：无论从上涨空间还是上涨动力看，今年的股市依然是个牛市。

　　七看公共交通：

　　百姓出行成本怎么降？

　　中国人民大学公共管理学院副院长许光建

　　由北京市交通委、发展和改革委、规划委、财政局和公安局等多部门联合制定的《关于优先发展公共交通的意见》于2006年12月18日正式出台。从今年1月1日起，北京市正式统一市区地面公交普票票制票价，单一票制线路票价1元，计程票制线路1元起价，12公里以上每增加5公里加价0.5元。市民刷卡乘坐市区447条公交线路车辆，可享受普通卡4折、学生卡二折的优惠。据北京市有关部门测算，仅此一项，政府预计增加财政支出13亿元以上。同时，政府还将投资9.78亿元对公交线路进行优化。此次实行低票价政策后，96%的市区公交乘客支出减少，约为362.8万人。其中277万普票(普通卡)乘客100%不增加或减少支出。这是北京市人民政府落实中央四部委优先发展城市公共交通政策的重要举措，对于我国其他大中城市公共交通发展和改革具有重大的示范作用。

　　目前，全国大城市政府对公交出行的分担率平均水平不足10%，特大城市也仅有20%左右，而欧洲、日本、南美等大城市达到40%至60%。根据建设部一位专家的观点，今后5年内这一比例要提高到30%左右。而要做到这一点，必须采取适当的价格和财政补贴政策，通过保持较低的优惠票价，鼓励大家乘坐公共交通工具。

　　预测：随着各地对中央发展公共交通的政策的逐步落实，可以相信，广大城市居民的出行环境能够进一步改善，公共交通的票价有可能保持稳定甚至下降，居民的出行成本上涨的可能性比较小。

　　八看能源：

　　价格为何一直涨？

　　中国社会科学院工业经济研究所能源经济中心主任史丹

　　综合地看，世界原油价格在经过数年高价位的盘整之后，若没有其他意外因素的影响，将在65美元/桶的价位上波动，但波动的平均幅度可能会要大于过去几十年。

　　从我国的情况来看，即使国际原油基本平稳，成品油价格也有上涨的冲动和压力。我国天然气的产量与需求近期都有较大的增长，但天然气的价格仍然很低。由于天然气与煤炭、石油和液化石油气具有较大的替代性，我国天然气的定价方式采用与原油、煤炭、液化石油气价格5年移动平均加权的方法，因此，预计天然气价格的涨幅是所有能源产品中最高的。

　　预测：今后的几年内，煤炭价格可能还要继续上涨20%；居民用电价格上涨的幅度可能要高于大宗工业用电价格的上涨；天然气价格的涨幅将是所有能源产品中最高的。 >>>推荐专题：中国房事变局

　　九看农产品：

　　价格会缓慢攀升吗？

　　黑龙江省农垦总局局长隋凤富

　　粮食价格到底还会上涨多久？将会上涨多高？通过分析，我认为，在供需缺口并不大的情况下，加之政府已陆续开仓拍卖粮食，今年，国内粮价价格还会略有上涨，但涨幅不会太大。

　　由于与百姓生活关系密切，粮油价格的上涨自然让普通民众有着最深切的体会。有报道说，2006年11月中旬，上海超市里的食用油价格开始上涨。到12月初，原本30元左右的5升大豆油，短短几周内竟然“三级跳”，价格直奔40元，涨幅高达30%。在黑龙江，一些市民抱怨说，现在连饮食店内出售的早点也在“瘦身”——“拉面少了，就连馒头也变小了。”

　　预测：今年国内粮食价格可能会略有上涨，但涨幅不会太大。

　　(摘自《中国经济周刊》)

(责任编辑：单秀巧)