陆家嘴盛大金磐深陷“偷电门”

　　其物业管理机构仲量联行称：电费收支，对该行收益不存在任何影响

　　叶国靖

　　上海市电力公司旗下市东供电公司的有关人士董小姐昨天傍晚向《第一财经日报》证实：根据举报，由全球五大代理行之一仲量联行旗下一家公司做物业管理的陆家嘴楼盘“盛大金磐”偷电约421万度。

　　市东供电公司表示，这是迄今为止，浦东地区最大规模的窃电行为。按照法律相关规定，窃电者将被处以总金额1至3倍的罚款。

　　仲量联行昨天向本报发来声明称：“对有些新闻媒体报道中关于仲量联行获得巨额收益一说，与事实情况不符。需明确指出，仲量联行在全球的物业管理均实行‘酬金制’收费，不存在所谓‘包干’一说。本行仅对所有管理的楼盘按月收取固定的管理人酬金，所有物业的相关支出，包括电费的收支盈亏对于本行收益不存在任何影响。”

　　对此，同为五大代理行的第一太平戴维斯物业顾问有限公司中国南区董事长林木雄昨天告诉记者，国际性的代理行一般都不采用包干制。就此，高力国际物业顾问有限公司华东区常务董事翁琳昨天向《第一财经日报》进一步解释了两种收费制度的优劣，“酬金制的优点是公开透明，服务质量相对有保证，但物业公司的收益相对少一些。我们公司在上海做的物业管理项目几乎都是这种收费。”

　　“包干制，对于物业管理公司而言，收益更多，比如减少物业管理费用的投入，降低服务质量，这往往容易出问题。”翁琳称。

　　戴德梁行房地产 咨询（上海）有限公司一位董事在接受采访时表示，戴德梁行在上海的物业管理收费是按照“酬金制”收取，国际性的代理行多为如此。如果是实施包干制，物管公司事先和项目楼盘谈妥费用，则在经营过程中，盈余部分归物管公司，亏损部分也将自行承担。

　　值得注意的是，从双方告诉本报的信息来看，报案时间竟然相同。

　　市东供电公司董小姐表示，公司已经在本周一（1月15日）下午向公安机构报案。而仲量联行表示，已提请司法部门介入——于1月15日正式向上海浦东新区梅园警署报案，目前正与警方积极配合展开彻查。

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(责任编辑：悲风)