房地产股遭重创 地产指数跌幅逾9%

    □本报记者 许少业

    昨天,受“开征土地增值税”的消息突袭,沪深两市的房地产股出现全面重挫,对市场造成较大的调整压力。

    国家税务总局日前发出通知,从今年2月1日起,将正式向房地产开发企业征收土地增值税,该消息对整个地产板块影响较大,昨天两市的房地产股成为做空的主要对象,包括万科A、招商地产、华侨城、陆家嘴、金地集团、中华企业等地产板块中的人气品种纷纷跌停,表明筹码已有松动迹象。

    两市的房地产股之所以高位翻空,与该政策的威慑力有直接的关系。记者在采访中了解到,对于房地产开发公司来说,一旦进行增值税清算,房地产开发企业的利润将会面临相当大的下调压力。如果完全按照规定的累进税率计算,原先拥有大量土地储备公司的利润水平有较大的负面影响。由于这些公司此前拿地普遍价格低廉,这使得公司未来将为此付出非常高昂的增值税。不过,也有分析师表示,从去年年初开始,关于土地增值税的清算传闻已经开始预演。从去年开始,几家大的房地产上市公司按照国家规定将这部分款项作为成本计提,因此从账面来看,这些大型地产商的利润额不会有非常大的差异。

    作为本轮行情的一条重要主线,地产板块由于人民币升值以及价值重估等原因,一直是主流资金重兵驻扎之地,两市的地产指数本轮行情的涨幅接近500%,远远超过两市大盘的涨幅。而在此高位出现如此重量级的“利空”,获利盘的兑现冲动将更为强烈。

    从昨天的成交“龙虎榜”上来看,机构对地产股的分歧依然存在。以万科A为例,买入前五名营业部中,有4个机构专用席位,而卖出营业部中,同样也有4个机构专用席位；再如华侨城,卖出前五名营业部全是机构专用席位,而买入营业部中,也有2个机构专用席位。

    香港方面,昨天中资房产股同样也是全线急挫,香港蓝筹地产股则全线上升,虽然升幅温和,但恒生地产分类指数还是跑赢大市。