世茂股份欲提高自有商业地产比重

    世茂股份(600823)正在加快产品结构调整的步伐,积极开拓商业地产领域,以期通过稳定的租金收入,实现业绩水平稳步增长的目标。该公司董秘葛卫东表示,未来两年内,公司自有商业地产的比重将达到30％。

    据了解,世茂股份开发的南京世茂滨江新城项目(一期)目前在建一座超五星景观酒店,未来将委托世界知名酒店管理公司凯悦进行管理。此外,世茂股份拥有100%权益的大型商业地产项目———昆山世茂华东商城亦将于2008年产生收入,该项目位于昆山开发区内,建筑面积10万平方米。世茂股份还正积极与有关方面协调,拟尽快启动位于上海南京西路的以传媒、电影、文化及娱乐为主题的上海国际大都会项目。据了解,该项目的前身是世茂股份位于南京西路的一块闲置资产———万象商都,由于长期得不到利用,每年非但不能为上市公司带来效益,反而还给公司业绩造成拖累。因此该项目正式投入运营后,每年将为上市公司提供稳定的现金流入,世茂股份也将摆脱纯住宅类房产商业绩不稳定的特性。

    目前,上海甲级写字楼每天的租金已超过每平方米8元人民币,特级写字楼的租金更高,而上海国际大都会项目地处繁华的南京西路,再加上一系列娱乐、商业配套设施为后盾,发展前景较为乐观。据悉,国际著名的传媒、娱乐巨头也表示出对该项目极大热情,并正积极寻求与公司的合作机会。

    有业内人士认为,增加商业地产比重,完善产品结构,有助于世茂股份摆脱纯住宅开发企业利润波动剧烈的痼疾,此外,公司还得以有效规避房地产行业宏观调控趋紧所造成的负面影响。日前国税总局发布了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,对土地增值部分征收30％-60％的税,业内人士预计,受此影响,一些开发商的成本将有望增加20％。但这一举措是针对那些采用“开发———销售”模式的房产商,产品基本上都是住宅。对于开发商业地产,并用于出租的开发商而言,由于物业所有权不发生转移,自然不用缴纳这部分税收。因此,随着自有商业地产比重的增加,世茂股份的成本负担也会减轻。