房地产不可能崩盘，仍将向上!

    赛亚

    作为普通老百姓一员,我对暴涨的楼价也是心惊不已。大家都希望楼价早点下来,好买套房子安居乐业,而政府也仿佛在大力压制楼价。

    为什么我会这么判断呢？理由如下：

    第一,这次楼价大涨有其深刻原因,与以往不同。1992年那次地产暴涨,其实是投资推动型价格上涨。而当时大家收入还非常低迷,房子的分配大部分是福利分房形式,大家既买不起高价房子,也没必要买这样的高价房子,所以一旦抽回投资,地产就崩溃了。这次不同,现在大家收入都高了,一线城市一对夫妻月收入5000-10000的恐怕是众数,这样的收入省吃俭用一点买得起5000-10000/平米的楼价。新生代的婴儿潮长大了,他们中的大多数人必须买房!这是需求推动型,和以往不一样!

    第二,政府的调控措施没成效。我不是专业研究政策的,也只能泛泛而谈。看看现在政府的打击楼价的措施：1)限制土地供应,这包括有新批出的土地减少,已经批出的土地不报建的回收。土地少给了,未来一段的建造的房子更少了,这是供给减少了。2)提高新批土地的价格,土地的价格直接上去了,成本就推动成房价格上涨。3)加大房子买卖的税收,新房子我不了解,反正二手房先征收5%的营业税,然后再征收20%的增值所得税,这个措施对炒房过度的地方稍微有点小作用,但问题是,现在没有福利分房,新生代都得居住啊,必须租和买啊,实际需求是存在的！大力抽取税收,羊毛出在羊身上,房子价格仍然大涨,而且带动二手房价格追赶一手楼,连一个向下带动的效应都没有,反而像股市里三线股推动一线股上涨的大好局面,结果价格大涨！4)加大房地产商的税收,这部分成本当然也转嫁到最终购房者身上,于是房子又涨了几分！

    需求>供给！我还是认为：楼价仍将向上,长期向上！