消费者短期购房意愿严重下降 六成人将持币观望

　　2006年，房价的飞涨让人眼热心跳。2006年，也是国家出台楼市宏观调控政策最多、速度最快的一年。2007年开春，央行再次宣布上调存款准备金率，紧缩银根信号明显。2007年消费者对楼市的态度如何？是观望还是出手？

　　现代国际市场研究公司(MIMR)最近对606位广州、北京、上海居民以街访和深度访谈等形式进行了调查，结果显示，广州、北京市民“房价升得太高”感觉最强烈。

　　同时，京沪穗三地未来两年计划购房者不足一成，三成市民不愿当“房奴”，六成消费者谨慎观望。

　　自住商品房拥有比例攀升

　　数据显示，目前穗京沪三大城市居民住房主要类型是商品房(39%)、租房(20%)和经济实用房(18%)。每百户居民中拥有自住商品房的比例比2005年上升2个百分点，但对比2005年11%的增幅，2006年居民购买自住商品房的增长速度放缓。

　　值得注意的是，居民住房类型为经济适用房、福利房的比例连续三年下降，而租房住的比重则上升4个百分点。这一方面反映市场上经济适用房的供应量和投放速度远不及商品房；同时，在高企楼价下，部分消费者被迫继续租房或者转买二手房。

　　八成广州市民认为房价太高

　　受到房价不断上涨因素影响，市民越来越感到房价难以承受，短期购房能力与意愿有所减弱。

　　数据显示，超过五成(55%)的受访者认为过去一年房价增速过快，认为“房价升得太高了”；接近四成(39%)的受访者认为“房价升得比较高”。

　　其中，北京、广州市民对房价升幅感觉最为明显。广州本地市民认为房价升得太高的人群占八成(80%)、北京市民也有62%同感“房价升得过高”，而上海市民对楼市价格感觉相对温和，认为房价升得太高的人数仅22%。

　　过六成消费者将“持币观望”

　　随着政府对房地产行业监管力度明显加强，国六条、限制外资投机炒房、未封顶楼盘按揭叫停、经适房回购等一系列政策出台都显示政府较强整治的决心，消费者即期购房行为显示出谨慎观望的态度。总体数据显示，未来一年肯定会购买住房的消费者仅占全部受访者的4%；34%的受访者对高企的房价望“楼”兴叹，不愿当“房奴”，明确表示“肯定不会购买”；有62%的消费者则持币观望，在买与不买之间举棋不定。

　　横向比较，广州市民表示打算未来两年内不购房的人在三地中占比最高，达到41%；北京则有38%的市民对不断攀升的房价直呼“买不起”；相比之下，上海市民购房能力与对房价上涨承受能力较高，未来一年不会购房的比例仅23%。

　　调查中发现，三地市民可接受房价与开发商定价存在一定距离。市民可接受的房价集中分布在3000元～8000元之间，占全部总数的61%，超过8000元以上高消费人群仅为5%。 （程维）

(责任编辑：马明超)