北京城建：奥运地产+参股金融 价值凸显

3000点仅一步之遥，在中国人寿以及工商银行巨头们的走势趋于稳定的状况下，石化、电力以及前期受《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》影响的房地产板遭遇非理性抛压后,出现整体反弹,且涨幅居于市场前列，随着北京奥运时间的临近，奥运板块作为一个最具潜在价值凸显的板块，其行情整体升温的脚步越来越近，北京城建(600266)公司是奥运村等项目的主要建设商之一，并积极参与国信证券的股权投资，值得我们重点关注。

奥运+地产 趋势良好

北京城建(600266)公司是奥运村等项目的主要建设商之一：通过国奥和五棵松公司，参与国家体育馆及奥运村、五颗松体育中心建设，参股比例分别为20%、25%。其中：奥运村占地27.5公顷，总投资39.5亿元，拟于2007年底竣工，2008年交付北京奥组委使用。按可销售面积37.7万平米，销售均价20000元/平米计算，奥运村公寓的净利润为18.85亿元（按销售净利率25%计算），为公司贡献净利润3.77亿元；五棵松文化体育中心总建筑面积35万平方米（不含棒球场），总投资34.8亿元。同时公司在售的北苑家园、花市枣苑、富海大厦等楼盘品质不断提升，销售势头良好，销售价格攀升。公司2005年全年开复工面积189.4万平方米，竣工面积55.9万平方米。世华国际中心（原汇和综合楼）、重庆尚源 印象实现了开工建设；北方交大学生公寓项目实现了结构封顶；公司投资的五棵松文化体育中心、国家体育馆和奥运村项目相继开工。2005年12月，公司通过摘牌取得了石榴庄项目C、F地块和B地块，地上总规划建筑面积约22万平方米。随着北京奥运时间的临近，奥运板块作为一个最具潜在爆发力的板块，其行情整体爆发的脚步越来越近，因此实战上面对北京奥运板块的投资机遇应从投资的战略高度上给予重视。

参股金融，分享金融行业发展的机遇

北京城建（600266）以1.274亿元参股国信证券4.90%股权，国信证券排行创新类券商前列，05年净资本超过16亿元，包括净资本在内的8项指标名列行业前20强，资本实力强大，07年券商行业蓬勃发展，无论传统经纪业务还是投行业务均都发展势头良好，北京城建（600266）的先知先觉未来必将分享到金融投资的成果而增厚公司业绩的增长。而对市场来说，能够吸引到资金的强烈预期而促使公司二级市场的股价稳步攀升。

北京城建(600266)2007年1月19日，针对国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》公告称，公司已经按照相关法律的规定，在主管税务机构办理了土地增值税登记备案手续。公司在项目的开发运营中对土地增值税进行了考虑和估计，在房产实现销售的同时已经按照国家的法律规定预交了土地增值税。《通知》的颁发对本公司2006年经营业绩不会造成较大影响。二级市场走势，也验证了主力利用市场的恐惧心理再次洗盘成功，近4个交易日股价新多资金再次缓慢推动股价上升，不排除加速逼出大阳线的走势，建议投资者密切关注。（财富证券 彭焱瞾）

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