《外资精点》美林:住宅楼价升幅温和,调低多间地产股盈利预测

《经济通专讯》美林证券发表报告指出，预料今年一般住宅市场楼价升幅温和只有６％，明年升８％，有关预测较市场保守。 该行亦估计，每年真正用家住宅需求量约为１﹒４万至１﹒６万个单位，符合未来两年供应量约为１﹒５万至１﹒６万个。

美林表示，相信未来投资物业所需成本，并未能足以吸引投资者买楼作收租用途，租金水平未来两年会维持正面走势，出现负利率机会不大，因此炒家入市投资诱因不多。 报告指，基于最新楼价预测，以及地产发展商旗下楼盘最新推售情况，因而调低本港地产发展商０７年度盈利预测，幅度为０﹒４％至３８％，其中恒地及信置盈利预测被调低幅度较大，达１４％及３８％。 不过，美林调高多只地产股目标价，长实（０００１）、恒地（００１２）及恒隆地产（０１０１）投资评级为「买入」。长实目标价由９９元，升至１１５元，恒地目标价由５０﹒３８元，调高至５２元，恒隆地产则由１８﹒９８元，上调至２３﹒２９元。 而新世界发展（００１７）投资评级为「中性」，新地（００１６）及信置（００８３）则为「沽售」。（ｃｙ） ＊编者按：本文只供参考之用，并不构成要约、招揽或邀请、诱使、任何不论种类或形式之 申述或订立任何建议及推荐，读者务请运用个人独立思考能力自行作出投资决定 ，如因相关建议招致损失，概与《经济通》、编者及作者无涉。

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