近三年每年增加41.5万人 北京新增住房需求强劲

　　　据北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的最新数据显示，2006年北京住房竣工面积下降幅度较大。前不久，国家发改委发布的数据则显示，2006年12月北京新房价 格同比上涨10.4%，涨幅位居全国70个大中城市第二位，而当年10月则以10.7%的涨幅位居第一。

　　年新增需求超过800万平方米

　　北京常住人口的快速增长，带来了对住房需求的增长。北京市统计局的数据显示，近三年，北京每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房使用面积20.06平方米计算，每年新增住宅需求达到832.49万平方米。

　　《北京住房建设规划(2006年-2010年)》中指出，到2010年，北京城镇人口人均住房建筑面积将要达到30平方米左右。这意味着2006后的4年内，北京人均居住面积还将提高10平方米左右。如果按照2006年北京市1500万常住人口计算，每年还需要新增建筑面积3750万平方米。但近两年，北京商品住房销售面积均维持在2000余万平方米左右。

　　一位市场人士坦言，首先，北京城市化进程进一步加快带动了大量的拆迁住房需求；其次，人们生活水平提高推动住房消费升级，增加了他们的置业需求；最后，北京作为国际大都市吸引着大批的精英人士来京工作，这也产生巨大的自住需求。

　　除了住房刚性需求外，为了保值和投资而购房，也成为不少富裕人群的选择。招商银行曾委托零点远景调查做过一项调查，调查对象是个人金融资产在50万元以上的都市高收入群体。调查结果表明，高收入群体大多偏爱保值型的房地产投资。

　　土地决定供应松紧

　　统计表明，2006年北京市商品房竣工面积3193.9万平方米，下降15.3%；其中商品住宅2193.3万平方米，下降22.8%。全市商品房销售面积（含现房和期房）2607.6万平方米，其中商品住宅2205万平方米；商品房空置面积1039.7万平方米，比上年末减少334.5万平方米。

　　北京市统计局新闻发言人于秀琴指出，2005年新开工面积下降，直接导致了2006年住房竣工面积的大幅下降。

　　众所周知，新开工面积与土地供应量有密切关联。近两年来，北京市土地日益趋紧是不争的事实。

　　根据于秀琴介绍，北京市2006年土地供应量为1318公顷。但根据北京市土地整理储备中心统计数据计算，2006年北京通过“招、拍、挂”出让的房地产开发用地(不包括经济适用房用地)面积总计为1065公顷，其中含住宅商品房性质的土地面积为918.5公顷。北京2006年度土地供应计划中，住宅商品房用地为1600公顷，商服用地300公顷。就是说，实际土地供应量也仅为计划的56%。

　　据北京市土地整理储备中心的数据计算，2006年北京已成交地块、正在交易地块和即将入市地块三者合计的规划建筑面积为1146.6万平方米，不到2006年北京商品房新开工面积的一半。

　　从2005年看，北京计划供应的住宅商品房用地为1750公顷，商服用地550公顷。实际成交的房地产开发用地仅为880公顷，大约是计划的40%。

　　由于土地入市与形成实际市场供给存在着1至1.5年的时差，2007年的新盘供应将主要取决于2005年和2006年的土地供应量。

　　不过，于秀琴透露，今年有不少因素将抑制北京房价上涨。2006年新开工住宅面积增长了7.2%，而且政府还推出了大批双现房、经济适用房、廉租房等，这些满足中低收入居住需求的房子将相继开工上市，这会给住房市场带来积极的作用。

(责任编辑：铭心)