哈尔滨市民买二手房可提前查档 规避交易风险

　　新华网哈尔滨1月28日专电（记者梁冬）为减少二手房交易中的欺诈行为，哈尔滨市房产住宅局已决定自2月1日起，将全市二手房产档案向市民公开，市民可持有效证件查询。有关专家认为，相当于“户籍资料”的房产档案的全面公开，将有助于百姓在二手房交易中有效规避隐性风险。

　　据了解，过去哈尔滨市民查询房产档案必须由房屋产权人或其委托人到房屋所在地的房产登记机关申请，由于信息不公开，导致二手房市场存在隐性风险。例如：某些已经抵押给银行的房屋，购房人无法从公开渠道获知，上当受骗时有发生；某些信息在产权证上无法显示，如法院罚没和查封的房产，其产权证仍在业主手中，购买者一旦未获知实际情况，盲目交易，则无法办理过户登记；有不法分子通过伪造房产证和发布虚假信息欺骗买主。今后，这些风险都可通过查询房产档案明辨真伪。

　　据哈尔滨房产住宅局档案信息中心负责人介绍，从2月1日开始，凡提供准确的房屋位置或权属证书编号及有效证件的单位和个人，都可公开查询房产档案的记载信息，其中包括：房屋自然状况（坐落、面积、用途等），房屋权利状况（所有权情况、他项权情况和房屋权利的其他限制等），以及登记机关记载的其他必要信息。

　　为保证被查询房屋所有人的权益，有关负责人同时强调，涉及房屋“隐私”部分的原始登记凭证－－包括房屋权利登记申请表，房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料，必须在提交相关证明文件的情况下才能查询。

(责任编辑：田瑛)