到底哪儿出了问题 沈阳个人合作建房又要泡汤？

　　　[新闻提要]

　　这两天，沈阳个人合作建房发起人吴卓的心情不是很好，先是最先看好的北行地块因为大部分社团成员退出而彻底泡汤；随后与他合作的开发商又因为等不及而将资金撤出，改投其它项目；而位于南塔的这块地能否谈成，一切又是个未知数……尽管对于自己面临的这些困难，吴卓表示都是事先预料之中的，但他的社团成员能否一直陪他走下去，现在看来并非易事。

　　[进展] 放弃——

　　北行地段彻底没希望了

　　与会员之间沟通不足、成员人心不齐是这个项目泡汤的主要原因。

　　“现在看来，北行那块地已经彻底放弃了，主要原因还是大家对户型设计不认可。”1月28日，吴卓接受记者采访时谈到，其实第一块看好的地就在北行附近，2800元的均价应该是非常划算的。

　　据他讲，原先担心过早公布消息会引来别的开发商的恶意竞争，所以对地的具体位置一直保密，包括对部分社团成员。但既然放弃就已经没有保密的必要了。虽然这块地属于中心地段，但在户型设计上是东西窄、南北长，所以厢房比较多，这显然是大家不满意的主要原因。此外过多的小户型也满足不了所有社团成员需求，所以在出资时有半数以上的成员选择退出。由于想拿下这块地至少需要2000万元的资金，而仅靠30多个有购房意愿的成员出资显然远远不够，导致这块地拿地泡汤。而与他合作的这个开发商虽然很想参与这个项目，但由于等待时间过长，只得选择放弃。

　　“现在他（开发商）已经投了1200万在另一个项目，手中的资金就更不够一个项目的启动资金了。”吴卓对记者坦承，与会员之间沟通不足、成员人心不齐是这个项目泡汤的主要原因。

　　等待——

　　南塔地段仍在等消息

　　“其实现在确实挺不顺利的，只能被动地等消息，而不能更加主动去争取，一动就需要费用，但个人确实无力承担。”

　　尽管社团成员对位于南塔的这块地比较看好，但能否顺利拿地、开工，吴卓昨日对记者却表示“说不好”。

　　据介绍，南塔这块地由于位于南塔鞋城附近，不少打算购房的社团成员并不想自己居住，而是考虑买房后将房子装修 出租做商用。尽管没有明确统计数字，但有这样投资想法的成员占相当大比例。目前，对方对这块地的报价是2000万元左右，但吴卓这方面评估后认为地价在1800万元左右比较合适，这样也能核算出低于周边地价1000元左右的平价房价 ，这个价格也比较为大家所认可。

　　所以，吴卓用大量的时间在协商，希望能把地价降下来。除了地价上双方存在差异外，现在吴卓也在等待着规划部门的消息。为了能让房价每平方米再便宜200元，他们还打算在小区容积率上做文章。如果小区容积率做到4，那么房价均价就在3200元左右，否则最低房价也得在3400元。

(责任编辑：马明超)