深圳开征房屋专用基金 地产股再度暴跌

　　深圳开征房屋专用基金 地产股再度暴跌

　　或是受到深圳市征收“房屋公用设施专用基金”的打击，周二以深圳本地地产为首的地产股板块整体暴跌。招商地产跌停、华侨城A冲击跌停，金地集团、万科A、深振业A等跌幅均逾5％，其余受拖累的保利地产、华发股份、东华实业等盘中跌幅均逾7％。

　　2007年1月26日，深圳房地局网站公布了《关于依法申报缴交房屋公用设施专用基金的通知》，要求开发商在4月1日前缴交94年11以来所有竣工项目的公用设施专用基金，征收费标准如下：（一）特区内：对1994年11月1日至1999年6月30日间竣工交付的房屋项目，按建设总投资百分之二的比例执行；1999年6月30日以后竣工交付的项目，按除地价以外的建设总投资百分之二的比例执行。（二）特区外：凡1994年11月1日以后竣工交付的房屋项目，均按建设（物业）总投资百分之二的比例执行。

　　根据相关政策精神和历史上交该项基金的情况进行测算，中信证券保守估计深圳开发商将付出大约50亿的真金白银。而对上市公司影响主要有两方面，一是对现金流有影响，二是对利润有影响。中信证券指出，目前几家主要公司计提了近几年的基金，早期基金尚需新提，具体影响金额尚待确定。

　　中信证券认为，该项政策连同前期公布的土地增值税政策意味深长，预示着调控的新思路：(1)利益的再分配的同时实现国家利益的最大化；(2)构建和谐社会 的同时缩减贫富差距 ；(3)从紧是今年调控的主基调。从2007年的一系列政策信号来看(建设部普通住宅标准调整、商务部否认人民币 准许升值区间、土地增值税严格征收和深圳市出台的规定)，偏紧是今年政策的主基调。矫枉难免过正，但从紧依然是政策的主旋律。

　　中信证券同时指出，宏观调控是一个常态，根据往年的历史，目前正进入宏观调控的前夜，需要高度注意风险。2007年可能的政策主要集中在土地、税收、信贷三个方面，其中具体政策可能有：试点开征物业税、严格执行土地两年不开发收回的规定、严格累进制土地增值税、严格90平方米70%政策、增加政策性住宅供给、消费信贷政策、预售政策等。

　　目前地产股估值水平处于高位，再考虑到调控政策的预期，出于谨慎考虑，中信证券将地产板块的评级由强于大市调整为中性。（全景网/陆泽洪）

(责任编辑：陈晓芬)