1月17日都灵传来消息,深圳从五个竞争城市中脱颖而出,获得2011年第26届大学生运动会的举办权,而大运会的主会场就在深圳的龙岗区。大运会在深圳的举办产生土地升值效应,龙岗由于地处深圳的二线关外,市政设施和规划历来不如福田、罗湖、南山这三个关内片区,但大运会的筹办,一定会让龙岗的关外局限性大为改观。
地产二线核心,成本优势明显
公司正在销售新开发楼盘13万平方米,规划开发土地面积20.5万平方米特地,另外还有22.5万平方米的储备土地资源。这56万平方米的开发和储备土地规模足以满足未来3年开发计划需求,仅此便可算得上深圳地产龙头之一。这些项目与土地均属于90年代购入和合作的项目,土地成本远低于目前市场上同类项目或土地的购置成本,如按市价重估这些资产,公司内在价值无疑将得到大幅提升。06年上半年公司成功实现扭亏为盈,三季度业绩也保持高速的发展势头,随着新会计准则的实施公司06年业绩理应不差。
土地储备丰富,长期竞争力强
在管理层不断加强土地审批,对拥有大量土地储备的地产龙头而言无疑是一大利好。公司仅仅在龙岗区就有七万多平米的土地储备。2006年,深圳第一宗公开拍卖的地块槌落龙岗,14.5万平方米的地块以7.7亿元成交,楼面均价达到3780.94元/平方米。面对一路飙升土地价格,公司拥有大量低成本的土地储备可以充分转化为公司的核心竞争力。在深圳这样土地供求日益紧张的大城市中,公司有望成长成为深圳房地产业中的有力竞争者。
商业地产,前景可期
公司通过大规模资产重组,参股中国硅谷深圳数码港使得公司经营业绩快速增长。公司具备炙手可热的自主创新科技题材,其联手清华大学、深圳罗湖区政府,投入巨资建设“中国硅谷”深圳数码港,被认定为国家高新技术成果转化基地,目前深圳数码港已发展成为我国极具影响力的软件、网络高新技术企业“孵化器”。目前已成功吸引了包括微软、英特尔、IBM、惠普、三星等上百家国际知名企业入驻,“孵化”出一批数码产品、数码项目的知名品牌,进一步巩固了“深圳数码港”中国硅谷的霸主地位。随着科技部将“863”计划高新技术成果转让与推广基地设在“深圳数码港”,公司未来发展前景更加值得看好。
走势独立,乘地产反弹而爆发
走势上来看,该股自05年7月以来维持上升通道运行,并不盲目跟风上涨,显示出积极的独立特征。近期更是主动回调,再落通道下轨,加上技术均线的支撑,该股有望再展稳健雄风,积极上扬。建议重点关注。(东北证券)
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