逸翠园真相：如何对待劣质房

　　哪些质量问题可以退房

　　不是所有的质量问题都可以引起退房退款的法律后果，一般来讲，只有那些主体结构质量问题才会如此。这样的质量问题，会严重危及业主的生命、健康、财产安全，使得业主订立购房合同，购买房屋的基本目的都不可能实现，在这种情况下，业主是有权利要求退房的。

　　新出台的《商品房销售管理办法》第三十五条规定：“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房，给买受人造成损失的，房地产 开发企业应当依法承担赔偿责任。

　　也就是说，即使是主体结构质量问题，也必须要工程质量检测机构有核验的定论后，才能提出退房的要求。法规中没有规定要求质量核验的期限。一般而言，这些问题总是要等到业主入住很长时间后才暴露出来，到时大多数人也都装修 完毕了。所以提醒大家，把装修过程中的各种发票、支出凭证等保存好，以免将来真的出现质量问题麻烦后，装修部分支出可以作为损失要求赔偿。

　　关于非主体结构质量问题

　　一些非主体结构方面的质量问题，主要通过保修来解决。

　　这些问题虽然不至于危及生命、健康，但足以打乱业主的幸福生活，烦人得很。这就要求开发商要提供保修的服务，主要约定在发展商向业主提供的《住宅质量保证书》中。

　　在保修期间，如果出现保修范围内的质量问题，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。问题解决当然大家开心，可是有些问题，怎样折腾就是弄不好。建议大家可以在合同中特别约定，当质量问题经过几次修理、重做仍然不能解决的话，业主享有退房的权利。对于损失等，双方则可以协商约定一个方案。有这样的一个例子，一位业主卫生间屋顶渗漏，反复修不好，结果每次如厕必打伞，大家想想，一辈子这样，那是什么心情？所以要提前留条后路，能退则退。

　　另外，现在越来越多的人意识到污染的危害，如果一套房屋主体很结实、设施功能很完善便利，可就是污染非常厉害，人进去就涕泪交加甚至生病，这也不是什么好房子，有必要对此进行一些限制。

　　但目前，首先环保标准不是很具体，其次环节众多，建材、施工、装修等过程中都可能出现污染，要求开发商对环保问题做出承诺也不现实。一般的《住宅质量保证书》中也基本上不涉及到环保方面保修的问题。所以想对于环保质量问题达成协议非常不容易。业主恐怕也只能与开发商尽量协商，大概地约定一下了。

　　关于装修质量问题

　　有些楼盘是赠送或者附加精装修的，以后发展商提供菜单式装修，一步到位的楼盘也越来越多，这就涉及到关于装修部分的质量问题。有些发展商在提供菜单式装修过程中，往往要求业主与装修商就装修部分的质量问题单独签定保修协议，而自己只对房屋主体部分承担保修责任，这是不合理的。

　　实际上，无论是赠送装修或者菜单式装修，装修的价格已经包含在房屋价款之中，就是说，这些装修不应该与房屋全体分割开来，而应该与房屋的设施、设备一样，是房屋的一个有机组成部分。所以，对装修部分的质量保修等，也不应该与房屋主体的保修分割开来，而应该都由发展商负责。

　　如果装修部分的保修是单独由装修商承担的，那么业主就不得不单独找装修商保修，可想而知，业主比较不容易。

　　因此，购房人士在签定购房合同时，要把装修部分也同时约定在合同中，在约定房屋保修事宜时，不要忘掉将装修的质量保修列入。

　　（资料来源 搜房网）

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(责任编辑：悲风)