逸翠园真相：质量事故还是制度问题

　　同样的身份，却有不同的观点。说到关乎房屋质量的四方（开发商、监理公司、建筑公司、政府），业内人士如是说——

　　梁志成：江苏新城房产股份有限公司项目经理

　　冯汉雯：江苏南京某房地产 公司工程部经理

　　王嘉吾：北京恒远基业房地产开发有限公司财务总监

　　链条上的他们

　　关于开发商

　　梁志成：现在社会舆论都在指责开发商。

　　冯汉雯：不论建筑商和监理公司在施工过程中存在多大问题，这都不能成为开发商逃避责任的理由。因为开发商不可能在竣工后再去检查房子有没有问题。事实上，在施工过程中，开发商的工程部门会有人不断去查看。

　　王嘉吾：开发商开发的房地产，一平米中所花的打点费用会高于100元。开发商有那么多恶习，就是因为政府管理不到位，法律也有所缺失。

　　关于监理公司

　　梁志成：我们开发商对监理公司有点恨铁不成钢。

　　按国家规定，监理公司得按照我们开发商的意愿来对施工的进度、质量、安全等进行监理。但事实上，它对我们的意愿不一定能贯彻到位。因为在监理的过程中，它不光面对我们开发公司，它还会涉及方方面面的关系。

　　主要说来，监理公司一方面面临政府的压力，一方面面临建筑公司的诱惑。出了问题，我们也拿它们没有办法。

　　而且这个问题是全国性的，普遍监理都不到位。

　　冯汉雯：监理公司一般按照开发商的意愿去监理。但如果工程实在有大问题，监理公司肯定会把问题提出来。因为如果出了房屋倒塌这样的大事，项目负责人肯定要进去（进监狱）。

　　王嘉吾：监理一方面站在开发商的角度来监督建筑公司，一方面又要对政府负责。政府最后竣工质检的时候，很多资料都是来自于监理公司的。

　　关于政府

　　梁志成：质检站按照国家的规定，会进行例行的监督和抽查。在施工过程中，它（质检站）会很频繁地去施工现场，包括单体竣工验收和主体竣工验收。有时质检站和我们开发商的意愿会不一致。

　　政府的行为不一定正确，但它有强制力，所以我们都不得不照着它说的去做。质检站可以强制执行，可以让我们停工，可以让我们（指开发商、建筑商、监理公司）退出市场。

　　政府这样做是能拿到好处的。它这么强势，你就得去求它，就必须用各种各样的方法，包括非常规的方法。

　　所以我们都处于一种弱势的地位。只是这种弱势在各个地方程度不同而已。

　　冯汉雯：质检站不会直接干预施工，但是会去抽检一下。但这就涉及是否及时的问题。开发商因为要赶工期，当然希望质检站能及时检查。因而开发商，监理公司就得和质检站搞好关系。

　　王嘉吾：房屋竣工时，政府的质检部门是要检查并盖竣工章的。如果不盖这个章，很多手续办不了，连业主办产权证 都办不了。所以出了质量问题应该找质检站，问一问为什么盖这颗章。政府对于这个不能不管。

　　关于建筑商

　　梁志成：建筑商会进行一些感情投资，搞好和监理公司之间的关系。这里面的乱七八糟我就说不清楚了，但肯定会对工程质量有影响。

　　冯汉雯：建筑公司对监理公司的确会有诱惑。平时他们天天打交道，需要把关系处理好一点。

　　王嘉吾：建筑公司偷工减料的情况很普遍。例如钢筋细一点，水泥标号低一点。这些老百姓用肉眼是看不出来的。

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(责任编辑：悲风)