楼市观察：以房地产为“经济支柱论”误人久矣

　　据2月5日《第一财经日报》报道，在近日举行的一个房地产 论坛上，建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一(朱中一新闻,朱中一说吧)表示，“房地产业作为国民经济支柱产业”这种定性虽然在现阶段还不能改变，但“像北京、上海这些特大城市不适合把房地产业作为国民经济支柱来发展。

　　对于朱中一的说法，不独房地产商不认同，我也同样不认同。但是彼者之不认同，是希望像京沪这些特大城市仍以房地产业作为经济支柱来发展，因为惟有保持此种显赫地位，才能获得政府以及政策的更多支持与优惠，房地产商才能获取更大利益。此为在商言商的利益本能。而我之不认同，则在于不独特大城市，任何城市任何地方，都不适合以房地产业作为经济支柱来发展。

　　一方面，房地产业本身难以作为国民经济的支柱予以期待。倒不是全然如网友所感叹的：水泥砌的笼子，低技术产品，成为支柱产业，可悲又无奈。还在于，房地产行业本质上是一个依附型的行业，是一种被动的而非主动性的产业，这也注定使它难以扮演起国民经济支柱性产业的角色。要知道，我们现在提倡的是科技创新。

　　另一方面，也是更重要的，揆诸中国房价之居高不下，人民或买不起房或沦为房奴 之现状，恰恰正是各地过度将房地产业作为国民经济的支柱来追求的结果。房地产业对于地方GDP 的贡献是不言而喻的，而在这样一种支柱性定位之下，一些地方政府顺理成章地担当起为房地产快速发展保驾护航的使命，于是乎，随意抬高或降低土地价格的事情也就做出来了，官商合一的红顶房地产出现了，腐败现象也便自然而然了，而普通百姓想要完成自己的“安居工程”，则希望渺茫了。当此时，房地产不再只是市场行为，倒更接近于官方资本主义特征。

　　最能说明问题的是青岛。若按朱中一的说法，青岛算不得特大城市，可以将房地产作为经济支柱。青岛原市委书记杜世成也正是这么干的。其在任期内多次公然鼓吹“青岛房价不能降，高房价能提升青岛形象”，进而提出了青岛房价要向上海看齐的口号，房地产业作为当地经济发展的支柱性地位在杜的治下可谓造极。但我们看到，随着去年底杜世成“因高房价失掉民心”而落马，民生之艰始为人知，而现任的青岛领导也不得不开始重整房市，表示“将采取措施控制房价”。

　　一直以来，公众与舆论总在追问，国家连番的房地产宏观调控政策何以屡屡给人力不从心之感？从将房地产作为“国民经济支柱性产业”中，大抵就可以得到结论。

　　把房地产业视为经济支柱，在特定历史阶段固有其合理性。这在于在我国房地产业起步初期，针对当时我国房地业发展严重滞后的状况，政府以此精神出台措施，用意是鼓励房地产业的发展。但是当房地产业已然过热之后，相关决策与监管部门仍有意无意沿习这样一套说辞，若不是对于市场发展的整体把握有问题，那便是甘愿与房地产商同穿一条裤子。毕竟，只有房产商更乐于看到房地产作为国民经济的支柱性产业来对待。

　　以房地产为经济支柱之论，误市久矣，误民亦久矣。

　　我们屡屡呼吁政府退出房地产利益的链条，呼吁政府在监管市场以及保障人民基本居住权方面的归位，但是如果真要做到这一点，请从肃清以房地产为国民经济支柱之论始。（杨耕身）

(责任编辑：马明超)