徐工科技(000425):开发地块变现1.26亿 短线不宜追高

　　今日公告称，2007年2月8日公司董事会审议通过关于联合开发徐州市矿山路22号宗地的的议案，计划联合徐州市天成房地产开发有限公司开发该宗土地。预计此次联合开发可获得资金12574.76万元。分析人士表示，公司具备装备制造和外资入驻两大题材，未来发展潜力较大。

　　公告显示，22号宗地面积为79,307.20平方米，登记用途为综合用地，土地使用权类型为出让。由徐工科技于2002年以8208.3万元取得，取得时剩余年限为43年，单价成本为69万元/亩。截至2006年12月31日，22号宗地及其地面建筑物、构筑物的账面净值为8900.15万元，其中22号宗地的账面净值为7329.40万元，地面建筑物及构筑物的账面净值为1570.75万元。

　　该宗地实现变现有四种方式，分别为徐州市国土资源局收储挂牌交易、土地使用权协议转让、按土地用途自主开发、联合房地产公司进行商业开发。公司表示，对比这几种方式，前三种方式都存在一定的风险和问题，并且收益也不是最大化。因此，将此宗地按照原土地登记用途进行综合开发，建设以酒店式公寓及职工公寓为主的商业办公及商品房，并将此项目委托一家房地产开发公司经营，公司不但能收回土地的全部价值，而且能获得房地产开发项目的部分利润，在有效控制风险的前提下，能实现公司利益最大化。

　　另外，公司还与控股股东徐州工程机械集团有限公司签署了《江苏汉高信息产业股份有限公司股份转让合同》，将所持有的江苏汉高信息产业股份有限公司30%的股份，计900万股转让给徐工集团，交易价格为1000万元。另外，公司还将尽快通过证券交易二级市场出售所持唐山钢铁股份有限公司的29.64万股股票。

　　资料显示，江苏汉高信息产业股份有限公司注册资本为3000万元，经营范围为数字宽带高速骨干网、电子计算机网络工程的设计、施工，维护及应用服务，线路、管道、设备安装，计算机及配件、电子产品及通信设备的研制、销售、维护经济信息咨询服务等。该公司2005年净利润为2.65万元，2006年1-10月的净利润为-205.24万元。