新年首月成交平稳“三环”表现各异

    刚进入2007年,二手房市场似乎还没有被新年的热烈气氛感染,《每日经济新闻》从中原地产各门店了解到,大部分区域已经进入市场淡季。特别是租赁市场,无论是内环、中环还是外环,成交量皆有一定幅度下滑。

    但上海中原地产研究咨询部经理马冀认为,中短期来看政策调控力度和深度会持续加大,对于房产开发商的打击影响是毋庸置疑的,预计一手房价格会继续下滑。然而对于二手房市场而言却是利好,预计2007年市场成交活跃度将不断攀升,节后有望呈现“小阳线”趋势。

    内环成交滞缓

    马冀表示,近期,中心区域内较多投资客纷纷将手上的物业改做长线投资。古北、新天地、陆家嘴等境外人士青睐的板块,近来受到“限外”政策的困扰。

    马冀认为,古北板块,特别是古北二期因一手的后续供应量比较多,加之年底部分有资金压力的房东开始降价出租物业,前景不太乐观。新天地板块在近两年政策调控下,买卖双方都变得异常谨慎,不会轻易出手,使得原本放量不多的市场最近放量更是寥寥。

    受宏观调控影响,陆家嘴板块内的投资客被打压了投资信心,板块内虽说后续土地供应稀缺,但有一定的一手供应量,近期成交放缓。

    中环价格坚挺

    中环区域在经历了逾两年的政策适应,抛售、大幅降价等现象基本消失。各板块内也基本没有投资客,价格回落到理性空间。正是这样,自住率逐步提高,市场上房源不断被消化,放量越来越少。性价比高的楼盘尽显自身优势,受到越来越高的关注度。

    在新盘比较集中的区域,二手房议价空间不断缩小,其中表现较为抢眼的是宝山大华板块。

    据中原地产分行经理介绍,水岸蓝桥是区域知名楼盘,很多购房者执意等待后续房源,而等待过程中也关注二手房源。而水岸蓝桥的新一期物业———铂金华府一手新盘均价11000元/平方米。这个价格远高于观望购房者的心理预期价位。看中楼盘口碑和品质的刚性需求者经过一年的等待,最终却没有等到一个合适的价格,而同板块的次新房新装修的物业均价10000元/平方米左右。因此,二手房的性价比无疑更具竞争力,从而导致1月份买卖成交量增加。

    外环值得期待

    在中心区域日益成熟与完善,以及土地稀缺等客观条件下,政府在未来5-10年将大力发展外环以外区域。生态住宅、绿化长廊、轨道交通,为外环外区域整体层次的提高提供规划条件。

    虽然目前这些区域的配套还相对不够成熟,而市政规划对板块的支持也是开发商价格坚挺的一大原因。

    综观全市,由于一手新增住宅供应有限,一旦买卖双方心态稳定后,二手房交易便占据住宅交易的半壁江山。尽管市场受“拉锯战”式的影响,持续徘徊于低谷,但房源交易以及挂牌价格波动不大。