岁末年初楼市稳中趋弱

    □本报记者 李和裕 唐文祺

    随着楼市“金九银十”传统旺季的渐行渐远,2006年11月至2007年1月,各大城市的房地产指数也结束了全线飘红的局面,稳中有调成为岁末年初全国楼市的主基调。

    2006年11月的中国房地产指数月报显示,在该月,一线城市的楼市情况涨跌互现。如北京的住宅、写字楼、商铺指数还是延续了“银十”的升势,均呈现出一定幅度上涨；上海和广州除住宅市场有所回暖外,办公楼和商铺指数均出现微幅下跌；深圳则是各项指数环比均出现微降。11月份,二线城市的楼市情况也是涨跌不一。

    到了2006年12月,部分城市楼市又显现出结构性调整。在一线城市,北京楼市依然是各类物业全线上涨；广州和深圳的各类物业指数也有所回升；惟有上海的住宅指数出现下跌,办公楼和商铺指数则开始回调。二线城市中,天津、重庆、成都等地因开发商在年尾加大销售力度,各类物业指数呈现出不同程度的增长；武汉、南京、杭州等地则是住宅走势基本平稳,写字楼和商铺却各有涨跌。

    而在刚过去不久的2007年第一个月,北京和上海等城市的楼市表现倒没有出现“开门红”。北京市房地产交易管理网的数据显示,2007年1月无论获批预售许可证项目数量、开盘数量,还是成交量都比2006年12月有明显下降。

    中房上海指数报告则显示,在持续调控的背景下,上海住宅市场在2006年12月以下调收尾后,又在2007年1月以下调开局,新房成交规模换比又降了3.1%。而记者昨日从上海二手房指数办公室得知,1月份上海二手房指数为1639点,较去年12月微涨2点,环比上涨0.10%。上海全市范围内甚至有近三分之一的控制点出现价格下降,主要分布在中环线以外。上海二手房指数办公室的一位分析师表示,呈现价格下降的地区多为前期投资比例较高的板块,受到宏观调控的冲击较大。“恰逢股指屡创新高,投资者急着将资金套现投入股市。因此如果自住买家此时入市,会有更多的议价空间。”这位分析师说。

    业内人士分析,近期楼市的状况可能与开发商和购房者共同观望新年楼市风向的心态有关。“包括房地产在内的投资增幅自2006年下半年以来是呈逐月回落之势的,总体判断,房地产市场还是走弱的,至少2007年也还会是这样。”易居房地产研究院高级评论员杨红旭这样表示。