*ST济百加速转型房地产

    实习记者卢青

    近期,*ST济百(600807)向地产业转型的轨迹日益明显。昨日,*ST济百临时股东大会通过拟收购山东永安房地产开发有限公司部分股权并逐步实施吸收合并的议案。

    此前,随着*ST济百向山东天业非公开发行股份收购资产事宜实施完毕,山东天业房地产开发有限公司成为*ST济百第一大股东。

    完全控股永安地产

    公司公告称,公司拟以1650.80万元收购山东天业所持山东永安房地产开发有限公司10.4%的股权、以412.7万元的价格收购百大电子所持永安公司2.6%的股权,共计出资2063.5万元。本次收购完成后,持有永安公司100%的股权。

    据悉,永安公司于1998年9月,注册资本3850万元,主营房地产开发、经营,装饰、装修等。*ST济百有关负责人表示,鉴于该公司已取得房地产开发资质,为有利于主营业务的整合,在收购永安公司股权事宜实施完毕后,时机成熟后,按照法定程序采取吸收合并的方式逐步注销法人资格。

    地产项目提升盈利能力

    去年年底股改收官后,*ST济百以定向增发股份和负债收购天业地产持有的绣水如意项目全部资产事宜也顺利实施完毕。

    由于优质资产的注入,公司的盈利大幅提升,预计2006年度将扭亏为盈,实现净利润不低于4000万元。而2005年该公司净利润为-2782万元,每股收益为-0.26元,转型地产业后,长期亏损的局面有望改变。*ST济百有关负责人曾表示,对于实现股改方案所承诺的2006年、2007年每股业绩目标分别达0.25元、0.54元完全有信心实现。

    绣水如意项目位于山东省章丘市,该项目南临章丘大学城,大学城内目前有山东经济学院等十余所高校,西接经济开发区,可口可乐等知名企业已在开发区落户。因此,该项目位于章丘的政务中心、商务中心、经济中心和文教中心,周边的消费能力将极大地提高项目未来的投资价值。

    据了解,整个绣水如意项目总占地面积258亩,建筑面积25万平米,分三期工程。目前,建筑面积为8万平方米的一期工程已顺利完工,二期工程为6万平方米,已完工70%-80%,三期工程预计2008年完工。由于公司采用销售代理商的营销整体策划与前期市场宣传,目前销售情况良好。

    搬迁盘活资产

    根据济南市区建设总体规划,*ST济百位于济南市泉城路264号的土地被纳入拆迁范围。*ST济百与济南市土地储备交易中心、济南市城市建设投资有限公司已就拆迁补偿等事宜签署《国有土地使用权收购合同》。

    *ST济百位于此处的资产多年来因拆迁问题一直无法正常使用,给生产经营带来了较大的影响。此次搬迁的实施,将盘活公司资产,增加公司的现金流,有利于公司的长远发展。

    此次收购部分土地实测面积为7826平方米,总补偿费为人民币8600万元；未收购继续留用土地的面积为2966平方米,未收购部分的土地使用权仍归公司所有。此外,济南市土地储备交易中心、济南市城市建设投资有限公司还将协助公司办理在未收购部分土地使用权范围内自建一座地上部分建筑面积不少于27000平方米、占地面积为2966平方米的综合楼。

    根据收购合同,*ST济百还将实施永安大厦接建项目的开发,该项目居整个泉城路中心地段,总建筑规模、层高及建筑总高度接近永安大厦,占地面积2966平方米,地上建筑面积27000平方米－34000平方米左右,计划2009年9月前建成营业,届时有望使该地段成为整个泉城最繁华的中心地段。