信报讯(记者张翼)新楼盘供应不足的“症状”影响到二手房市场。有数据显示,本市近六成的热点区域出现一、二手房价格“倒挂”现象,与去年4月份相比增加55%。专业人士预计,到2007年底,倒挂的区域有可能超过80%。
所谓一、二手房价格“倒挂”,即二手房均价超过该地区新房。记者昨天从中大恒基、我爱我家、21世纪不动产等多家经纪公司获悉,一、二手房价格“倒挂”的区域正在蔓延。中大恒基提供的数据显示,本市近六成的热点区域出现一、二手房价格“倒挂”现象,二手房均价比新盘普遍高出300—500元/平方米。
交通便利地区价格易倒挂
从去年4月份开始,“倒挂”现象已经初显“峥嵘”,而今年2月这一现象尤为突出。其特点主要以交通便利、房龄较新的大型楼盘集中的地区为主,比如西四环的世纪城、清华大学的华清嘉园、马家堡地区以及通州等交易热点区域。其中马家堡周边“倒挂”现象较为明显,二手房价格不同程度地有所提升,从5000-7200元/平方米不等。
中心城区将成“倒挂”热点区
从目前来看,“倒挂”的方向正在逐渐向中心城区靠近,其中以西直门、东直门、崇文门等区域较为集中。分析人士认为,主要原因在于地段的稀缺性导致刚性需求越来越多;其次,二手房的地理位置明显要优越于新盘;第三,中低价新房逐渐向五环外扩散。因此,消费者对中心城区的二手房的追捧愈演愈烈,导致本地二手房价格高于新盘。
2007年2月新增“倒挂”典型区域
价格 文慧桥地区 东直门地区 崇文区 四惠地区 清河地区
新盘均价(元/平方米) 13000 13200 9000 10800 7300
二手房均价(元/平方米) 13500 13500 9230 11200 7500
(责任编辑:王燕)
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