股市出现长期大牛市 2007股东和房东哪个更赚钱?

　　买房，还是买股票、买基金？自从去年第四季度股市出现大牛市 行情以来，不少市民发此疑问。“现在买房还不如先买点股票，股市正是大牛市，等我在股市赚了钱再去买房，那时房价也该降了。”已将买房钱全部投入股市、基金的杨先生说道。

　　今年，股市、楼市专家普遍都对各自行情看好。证券分析人士认为，如果不出意外，今年对投资者来说，可能是丰收的一年；房地产代理机构则预测，今年广州市住宅价格将在6800～7500元/平方米的区间运行，全年的预期涨幅为12%左右。同时，各路专家无不表明一点：投资有风险，应根据个人的资金安排、风险承受能力和生活需求情况而定，以防投资不慎，“钱房两空”。

　　股东特写：抵押房产买股票不还按揭赚快钱

　　今年的股市投资者中，最典型的要算变现房产投资股票或者干脆不买房先买股一族。从事培训事业的俞女士就是典型的案例。2006年上半年，俞女士在朋友的建议下，将自己用来出租的价值近100万元的房子卖掉，不再做房东，购买了股票和基金，做起了股东。

　　俞女士算了一笔账：“我的房子出租的话，每月的租金也就是3500元左右，一年下来是4.2万元，我的房子现在可以卖接近100万元，也就是说，租金收益率仅有4%多一点，而且租房找中介和房客也烦。但我现在的股票已经有50%的收益率，买的一只开放式基金半年收益更是接近60%，投资赚到的钱，比租金赚的钱多多了。”

　　而在机关工作的王先生，2002年在海珠区买的房子，当时首付 四成共20多万元，另外从银行贷款六成30多万元。4年来，他积攒了一些钱，基本可以提前还上贷款。不过，2006年火爆的股市让王先生对提前还款犹豫不决。2006年赚了5万多元，但近期亏了1万多。提前还吧，就没钱炒股和买基金了，也不甘心掏一大把钱还给银行，自己放弃了以钱生钱的机会。不还吧，又担心万一投资不慎，把好不容易积攒的钱亏了。

　　房东特写：旧房脱手买新屋购进别墅分间租

　　尽管股市牛气冲天，但不少有实力的投资者或者急需更新住房的买家依然看好早已牛气冲天的楼市。去年家添新丁的张女士早就希望拥有一套三房或四房的住宅，尽管平日与金融行业经常打交道，但是，她始终坚信“土地是有限的，房子只会越来越贵”，“不是说宏观调控之下大户型会越来越少吗？”

　　张女士先生的单位2002年分配的位于南洲路一带的房子市值已经攀升1倍，60平方米的住宅从10多万元涨到了30多万元。于是，张女士赶忙将此房售出套现买了位于海珠区西北部某楼盘一套130平方米的住宅，只需8000元/平方米。尽管当时张女士身边不少人都认为她买房“太敢出手”了，但是现在，张女士十分得意地告诉记者，“我这房还没住进去，单价就已经涨到11000元/平方米了”。

　　而刚还完自住房房贷的汪先生“脑筋转得更快”。别墅，是广州楼市2006年供货的一大主力和亮点，独立的、联排的，各种别墅齐齐亮相。汪先生看准别墅用地已经不批，别墅买少见少的状况，就再贷款买下一处别墅，更出人意料地将这栋别墅的4个房间分开出租，每月租金高达七八千元，远远比每月要还的房贷高，尽管现在二手别墅价格有所上涨，但是，汪先生表示不急着卖他的别墅,“再等等，到明后年，中小户型越来越多的时候，我的别墅就更值钱

　　股市宏观：2007年股市能否继续“牛”下去？

　　2006年，我国股市在沉寂了5年之后，走出了一轮波澜壮阔的大牛市行情。大盘指数一举突破了2245点的历史高点，并不断创下新高。市场许多股票实现价格翻番。许多股市投资者赚了个盆满钵满。

　　分析人士认为，如果不出大的意外，2007年对投资者来说，可能又是丰收的一年。为什么这么说呢？因为2007年中国的宏观经济仍将看好，拐点出现的概率不大。从目前各研究机构的预测来看，2007年中国经济的增长速度会低于2006年，但仍将保持高速增长，预计增速在9%以上。中国经济的持续增长为各股市投资价值提升提供了最强有力的支撑。

　　另外，人民币升值 及货币流动性过剩的态势在2007年也将继续维持。人民币升值将带来对中国资产的重估，如股票、地产等。此外，货币流动性在2007年也难以改变，因为依赖出口的经济增长方式不变，这决定了股票市场资金充裕。

　　当然，2007年的股票市场也不是无任何风险因素，其中较大的风险在于加息的可能性正在变大。而证券市场股指期货的推出，对中小投资者来说，也加剧了股市操作的风险，在2007年股市头几天，一线大盘股的上蹿下跳，将这种风险充分揭示。

　　专家提点：买股票易赚指数难赚钱

　　国信证券分析师张先生：

　　不能简单以收益率高低来衡量投资股市和楼市哪个收益好。股市和楼市的投资效益都能达到100%以上。但是各有利弊，只是适合不同类型的投资者。他说，比如在人民币不断升值的影响下，加上房产需求仍在不断上升，房产的收益比较稳定，但流动性差，不能及时变现。而股市进出方便、可以在短时间获得较高收益，但需要投资者具备专业知识和能力，且投入的精力比较大，并不适合所有的投资者。

　　广发证券黄先生：

　　股市像2006年这样疯狂的大牛市很罕见，一般情况下，股市的年投资回报率达到20%左右就很不错了。他认为，尤其是用房子贷款来炒股的人，等于是在借银行的钱炒股。在当前赚了指数难赚钱的形势下，万一自己被套牢，很容易造成巨大的心理压力，影响工作和生活。所以最好还是先还一部分房款。值得注意的是，大盘上涨不等于投资者均能获利。有关投资者收益情况网上调查显示，在今年的股市牛市行情中，70%的投资者盈利在10%以上，但不同投资者的获利水平差距较大。14%的投资者表示不赔不赚，7%的人亏损10%左右,亏损20%至50%的占7%,亏损超过50%的占2%。在整个中小投资者群体中,“只赚指数不赚钱”的现象仍较突出。

　　满堂红研究部经理周峰：

　　去年11月以来沪深指数连续创多年新高,甚至有资金从楼市撤出、转移到股票或基金市场内，但人民币升值和股改实施是促使股市由“熊”转“牛”的两大重要因素。股市、楼市的互动作用到底有多大？周峰认为，在股市与楼市之间转移的资金属于游离资金，股市经过将近5年的低位盘整和不断换手，重仓持有者是基金类公司，平民操盘手多数斩仓套现出局，另觅投资途径。去年下半年的牛市行情，上证综指虽在不断攀高，但个股的“二八现象”仍相当明显，只有少数股票出现明显涨幅，大部分股民持有的股票未见盈利。

　　二手楼交投不受股市影响

　　根据满堂红研究部在去年10月底做的一份二手市场准客户调查的结果，现时想购置二手楼用于投资(转售、出租)的比例仅为12.8%，其余87.2%的准买家皆为自用客。也就是说，自用客在最近的二手楼市交投中必定占主导地位。自用客需求的物业面积高度集中在50～90平方米之间，比重为63.2%，这一面积区间的物业也是现时二手楼市当中最畅销的物业，故可以肯定二手楼市的交投不会受股市走“牛”的影响。

(责任编辑：魏喆)