根据21世纪不动产监测数据显示,北京1月二手商品住房买卖挂牌量延续了去年的下降趋势,环比下降11.9%;而上海1月二手商品住房买卖挂牌量环比下降5.7%,呈现出与去年年底挂牌量大幅上升相反的态势。
监测数据显示:北京1月二手商品住房买卖挂牌均价为8340元/平米,环比增长3.1%;上海1月二手商品住房买卖挂牌均价为11240元/平米,环比下降2.2%。
市场人士分析,春节前后,两地二手房市场开始进入供需淡季,成交量明显下降,年底买方银根收紧以及业主对2007年市场走势向好的预期,使买卖双方都不愿轻易出手,导致两地1月市场交易冷清,价格比较平稳。
不过,两地仍有部分板块有别于大市,成交较活跃且价格持续上涨。在北京,亚奥板块部分地段成交正逐渐活跃。同时,上海市的城市改造工程正带动上海周边地区中低端市场交易升温。
另外,京沪两地租赁市场价格也出现下降,但挂牌量有所上升。根据21世纪不动产监测数据,北京1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降11.4%,挂牌量环比上升了16.3%;上海1月份二手商品房租赁挂牌价格环比下降6.8%,挂牌量环比增长14.6%。
21世纪不动产分析认为,北京市场租赁价格下降,更多是迫于房源供给充足的压力,尤其是高端市场更为明显,租金下滑幅度也较大,达到15%。而在上海,主要是因为上海业主为了避免春节期间物业空置,主动降低价格寻求出租。
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