金地集团(600383):中长线

    周二大盘迎来疯狂大跌,沪指放量重挫,大量的抛盘集中出现,市场恐慌促动指数快速跌破2800点。但我们从盘中却可以看到部分地产股表现较为坚挺,由于在前期已经经历了大幅调整,地产股跌势明显放缓。

    投资亮点之一、国内地产龙头 土地储备丰富

    公司综合实力的不断提高带来更加广泛的荣誉和社会认同。公司先后荣获新地产"中国房地产上市公司综合实力10强"第五名、"中国10家最具增长潜力房地产上市公司"第七名、"2005中国房地产上市公司最佳品牌定位奖"；荣获TOP10研究组"2005中国房地产上市公司综合实力TOP10"第四名、"2005中国房地产上市公司财富创造能力(EVA)TOP10"第三名和"2005中国最具投资价值蓝筹地产公司"称号；在第七届"中证亚商中国最具发展力上市公司50强"排名中,公司由上年的第27位上升至第19位。公司06年新增土地储备127万平方米建筑面积,完成土地投资额约37亿元。截至06年末,项目储备面积为723万平方米,管理项目29个,管理面积164万平方米。07年计划开工面积209万平方米,07年计划竣工面积143.03万平方米,大量的土地储备将支持公司的持续经营。

    投资亮点之二、战略布局全国 业绩稳定增长

    公司一方面积极参与各地公开市场的土地交易,通过拍卖方式获取了天津、宁波和北京各一个项目；另一方面也抓住宏观调控使部分已交易土地回流市场的机会,通过股权收购等方式获取了广州增城和西安的各一个项目。公司2005年初在广州增城新增250.7万平方米土地,加快推进了以深圳为中心的珠三角区域的扩张；2005年2月竞得天津津南区双港镇挂牌出让地块566亩,完成环渤海经济圈的重点城市布局；通过拍卖方式获取了宁波项目,公司在长江三角洲的布局又迈出重要一步；通过股权收购方式获取西安项目,开始了在西北的战略布局。去年全年业绩稳步增长,每股收益达到0.6686元,显示出良好的成长性。

    投资亮点之三、展开定向增发 公司实力大增

    2006年底公司发布公告,股东大会同意公司非公开发行2.66亿股A股,发行价格不低于本次董事会决议公告日前二十个交易日公司股票均价的90%,募金30亿元投资北京金地中心项目等11个项目。若增发募资30亿元顺利实施,公司实力大增,未来发展将加速。另一方面。公司也在加强项目层面与外资基金的战略合作,以及进一步扩大境内外银行的计息负债规模,显示公司多层次、多元化运作资本的能力有了较好的改善,为“快速滚动开发”战略的贯彻执行提供了相匹配的融资渠道。

    投资亮点之四、短期调整到位 面临强烈反弹

    良好的基本面吸引了众多主力机构的入驻,前十大流通股东为清一色的基金、券商、QFII,总持股比例占流通盘的26.86%。二级市场走势来看,该股在公布年报业绩之后,却连续走弱。主要受到政策面上准备金率上调,及大盘快速走低的影响。春节后两个交易日,该股累计跌幅超过15%,但在周二的大跌中,却跌势放缓,机构资金惜售迹象明显。随着地产股率先反弹行情的即将出现,该股短线有望结束调整,并可能出现一波强势反弹的上升行情,可重点关注。