东方证券：陆家嘴 聚焦陆家嘴金融中心战略 买入

　　2月27日，上海市政府召开会议，要求加快上海国际金融中心建设步伐，并成立“推进上海国际金融中心建设领导小组”，代理书记及市长韩正亲自任组长。

　　强调聚焦陆家嘴金融贸易区的发展战略。陆家嘴金融贸易区是上海国际金融中心建设的主要载体。

会议要求抓住浦东综合配套改革试点的契机，加大区域金融改革创新突破的力度；要进一步优化环境，提供服务，不断强化陆家嘴金融贸易区的集聚和辐射功能，努力把陆家嘴建设成为环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流的现代化金融贸易区。

　　对陆家嘴金融贸易区形成长期利好，有利于跨国金融机构在陆家嘴区域的聚集，有利于陆家嘴区域物业出租市场的持续火爆。根据上海经贸局的统计预测，2005年上海的跨国机构总部214家，2010年将增加到400家以上。聚焦陆家嘴的政策意味着：陆家嘴将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。

　　目前陆家嘴区域的租金水平已连续多年实现2位数上涨，2006年中，甲级写字楼租金水平达到253元／天／平米。但距离香港、欧美等国际金融中心，尚有较大差距。随着聚焦陆家嘴金融中心战略的推进，陆家嘴区域的建设完成、功能完善，该地区的租金水平仍有较大的上涨空间。

　　陆家嘴，未来将以在陆家嘴金融贸易区的自有物业经营为主要的利润来源，目前转型已经大面积铺开。聚焦陆家嘴金融贸易区的战略，将非常有利于公司物业价值的提升。

　　维持对该公司的买入评级，近期系统性风险引致的公司股价下跌，应是良好的战略建仓机会。

　　作者：王树娟 东方证券