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东方证券:陆家嘴 聚焦陆家嘴金融中心战略 买入

  2月27日,上海市政府召开会议,要求加快上海国际金融中心建设步伐,并成立“推进上海国际金融中心建设领导小组”,代理书记及市长韩正亲自任组长。

  强调聚焦陆家嘴金融贸易区的发展战略。陆家嘴金融贸易区是上海国际金融中心建设的主要载体。

会议要求抓住浦东综合配套改革试点的契机,加大区域金融改革创新突破的力度;要进一步优化环境,提供服务,不断强化陆家嘴金融贸易区的集聚和辐射功能,努力把陆家嘴建设成为环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流的现代化金融贸易区。

  对陆家嘴金融贸易区形成长期利好,有利于跨国金融机构在陆家嘴区域的聚集,有利于陆家嘴区域物业出租市场的持续火爆。根据上海经贸局的统计预测,2005年上海的跨国机构总部214家,2010年将增加到400家以上。聚焦陆家嘴的政策意味着:陆家嘴将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。

  目前陆家嘴区域的租金水平已连续多年实现2位数上涨,2006年中,甲级写字楼租金水平达到253元/天/平米。但距离香港、欧美等国际金融中心,尚有较大差距。随着聚焦陆家嘴金融中心战略的推进,陆家嘴区域的建设完成、功能完善,该地区的租金水平仍有较大的上涨空间。

  陆家嘴,未来将以在陆家嘴金融贸易区的自有物业经营为主要的利润来源,目前转型已经大面积铺开。聚焦陆家嘴金融贸易区的战略,将非常有利于公司物业价值的提升。

  维持对该公司的买入评级,近期系统性风险引致的公司股价下跌,应是良好的战略建仓机会。

  作者:王树娟 东方证券

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