北京单位低价房多在四环内 与市价最高差近万元

　　从今年3月1日起，单位以低于购置和自建成本价向职工售房的，职工要依据差价交纳个人所得税 。国税总局此项新规一出，单位低价房现象立即成为市场关注的焦点。

　　记者调查发现，目前京城低价向职工售房的单位并非少数，主要集中在机关事业单位，央属大中型企业和银行、铁路、电力等行业。

　　5000元买到西二环边板楼

　　刘先生所在的单位是一家央属大中型科技企业。去年单位以经济适用房立项，在宿舍区建起高层板楼，以4700元至5100元/平方米左右的价格向职工出售。而当时，距离此处百米之遥的一个新商品住宅项目，售价已经超过了1.2万元/平方米。在二手住宅市场，这一带十年房龄的商品房单价也超过8000元。

　　“5000元左右的价位在单位自建房里已经算高的了。但从地段看，与市场价的差距仍然巨大。”业内人士告诉记者，自建住房出售给职工的单位，大多是一些机关事业单位或者大型企业。他们所建的住房也多数位于四环内。

　　“通过宿舍区改建的，要在新楼中预留给拆迁的职工，所以建设成本要高一些。但即使这样，目前单位低价房仍保持在3000元至5000元/平方米的价位。”

　　除了刘先生所在单位自建住房，还有一种情况——没有土地资源 、效益不错的单位直接向开发商购买房产，低价卖给职工。就职于某银行的王小姐，三年前就从单位买到了位于北三环内太月园的一套房。当时开发商的售价是4500元/平方米，但单位出售给王小姐只有1200元/平方米。去年的新盘威尔夏大道内也有这样的单位低价房。

　　低价买房大多需签“不跳槽契约”

　　记者在调查中发现，由于向职工出售低价房的单位普遍存在“肥水不流外人田”的想法，大部分“占”了单位低价房便宜的购房人，都要面对单位开出的购房附加条件。而受影响最大的，是30岁至40岁的人群。

　　“按单位的规定，要想买这种低价房，必须签十年服务契约。”今年35岁的刘先生告诉记者，自己所学的专业非常有市场，但因为买了单位自建的便宜房，还得在这里工作10年。如果中途跳槽，就得按市场价补清所占的便宜，否则单位将拒绝调档案。

　　“实际上，如果我到外企，十年内也能够挣回这个差价。但过了十年年龄大了跳槽就难了。”

　　陈小姐(化名)与刘先生有类似的遭遇。“房子都买了三年了，单位迟迟不给办房产证。听说5年内跳槽就拿不到房产证了，要拿就得补差价。”（杨舒萌）