限价房在成都落地开花 “限价”别变成“等价”

　　3月1日，成都市推出的6795套首批限价房已正式在五城区房管局和高新区规划建设局同时开始受理申购并进行资格审查。申购和初审结束后，4月15日将通过成都市房管局公众信息网公布准选房资格名单。这一政策源于去年5月17日出台的国六条 及5月29日九部委公布的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。

　　限价项目即将出炉

　　据悉，今年成都市将推出限价商品住房6795套，建筑总面积为69.96万平方米，其中住宅建筑面积58.23万平方米，每套建筑面积均在90平方米以下，多为套一，大套二，小套三等户型，将极大程度地满足各种需求,这是继经济适用房之后，成都市为保障中低收入家庭住房推出的重要举措。此批限价商品房的销售均价为3770元/平方米左右，定价是市房产管理局会同市物价局对周边楼盘进行调研分析，结合房地产 信息系统有关交易数据以及开发建设单位报送的规划方案后最终确定的。

　　本次推出的限价房共有四个项目，分别为干道房产驷马桥片区的“北回归线”、中房集团红光片区的“红枫岭”、统建办的三圣乡片区和高家庄片区。按照成都市房管局的计划，首批限价商品住房预计5月对外销售。

　　“北回归线”位于青龙立交桥以西，距二环路只有200米，用地面积80亩，总建筑面积23.2万平方米，住宅建筑面积19.8万平方米，住宅规划为8幢22层高层建筑，可以提供房源2292套。小区配套设施完善，市政配套、小区会所、零星商业和集中商业分布合理，地下停车场20340平方米。“北回归线”承建单位为市干道建设指挥部，销售均价为3700元／平方米。

　　红光片区“红枫岭”项目位于成华区二环路东二段外侧，建设南路北侧，距二环路1200米，项目地块及其周边地势较平坦，视野开阔，区位优势良好。项目用地73.7亩，总建筑面积13万多平方米，住宅建筑面积9.47万平方米，规划住宅有多层、小高层、高层和超高层等多种建筑群，可以提供房源1125套。“红枫岭”项目承建单位为中房集团成都房地产开发总公司，该项目销售均价为3800元／平方米。

　　三圣乡片区项目位于锦江区东三环线以内，成龙路与三环线交汇处，地处华兴村3组。项目用地约45.5亩，总建筑面积15万平方米,住宅建筑面积13.6万平方米，规划住宅有11层、18层和34层高层建筑，可以提供房源1522套。该项目承建单位为市民用建筑统一建设办公室，销售均价为3750元/平方米。

　　高家庄片区项目位于金牛区西三环线以外，西延线左侧，距天府广场8.5公里，地处高家庄高家村5组。用地面积约为61.7亩，总建筑面积约18万平方米，住宅建筑面积15.4万平方米，规划住宅为18层建筑，可以提供房源1856套。该项目交通便利，接邻两河森林公园，环境较好。项目承建单位为市民用建筑统一建设办公室，销售均价为3850元/平方米。

　　认购条件：认购申请从3月1日起开始向相关部门提交，据了解，限价房的认购者需满足两项条件：1、有本市五城区(含高新区)正式户口；2、无自有产权住房或现有住房人均建筑面积不超过16平方米。另外，文件规定：符合条件的家庭，限购一套限价商品住房，购买后不得再次申请。购房人在取得房屋所有权证 ，并自住五年以后，方可上市交易。

　　限价房成都进行时

　　2007年1月23日出台的限价房政策，是政府从调整住房结构、加大中、小户型房屋供应量的角度出发，解决广大市民的住房问题。在认购体系和程序的限制下，真正将这批限价房带给适合的人群，平衡住房问题。然而限价房作为特殊时期市场的产物，它的市场属性让它必然充满话题！

　　焦点一：限价房影响楼市几何？

　　稀释需求分流市场

　　“限价房的出现，对将楼市产生什么样的影响？”当被问及这个问题时，四川朗基地产投资管理有限公司企划总监赖瀚林(赖瀚林博客,赖瀚林新闻,赖瀚林说吧)表示，这很难说，这关键还要取决于政府的执行力。限价

　　房它既不等同于以往的经济实用房，也不等同于一般商品房。它的出现，会让住房的供应结构有所改善，让市场中90平米以下的中、小户型数量增加。但由于它目前的供应总量只有60万平米，仅占整个市场份额的10%左右，因此，它只能从一定程度上对市场需求进行了稀释，在短期内对于区域房价也许会有所影响，但从长远来看，作用似乎并不是很明显。

　　祛除扰乱市场的质疑

　　日前，也有另一种观点称：“限价房是有违市场经济规则。在一个市场已经形成的高房价区域建低价房，必然引来市场混乱。”

　　为此，记者采访了与限价房项目“北回归线”隔街相望的瑞祥御景。对于限价房一事，瑞祥置业的田总表示：本次首推的60万平米限价商品房推出到底对成都楼市有多大影响，还得看政府方面如何引导。由于房地产市场的客户细分比较明确，消费者也很清楚自己需要什么样的房子。限价房在短时间内对区域房价有一定的影响，但从产品品质的层面来说，限价房主要解决的是一个基本生活保障问题，而市场上真正的精品住宅仍会得到消费者青睐。必竟购买限价房的人群具有他们自身特定的条件，这与我们项目的客户群体基本没有太大冲突。开发企业如果能够结合市场现状，理性、务实、合理地打造住宅产品，紧紧抓住属于自己的购房群体，限价房对其他商品房的销售不会产生太大影响。

　　焦点二：价格

　　成本与品质的考验？

　　调整住房结构加大市场供应据了解，很多人都将本次首推的限价房与之前的廉租房、经济适用房都视为政府实施住房保障的一部分。而记者从相关部门获悉，其实本次推出限价房的最初目的与之是不一样的。它是政府针对目前住宅消费结构失衡，进一步加大中小户型供应量而采取的一种宏观调控手段。它的推出，将成为一种市场的导向，将未来房地产的发展方向定位于满足普通大众的需求，品质好，价格合理的商品房项目。

　　开发商直面成本与品质

　　2007年，限价房的首推必将为成都楼市划上浓墨重彩的一笔。中房、干道、统建办等作为本次房地产行业政策的执行者与实施者，他们本着对社会的高度责任感与为民办实事的良好愿望，积极投身到限价房的建设中来。其中，中房集团作为国有企业，多年以来，不以高额利润为追求，本着开发21世纪老百姓买得起的好房子为经营理念，打造了一系列满足国民大众的优质项目，如玉林小区、金沙小区、战旗小区、李家沱小区及猛追湾小区等。2006年又能推出了平价房蓝水湾(查看地图)，在周边均价达到4000左右时，定价3510的蓝水湾取得了空前的热销局面。如今，又将成都首批限价房列入日程。据悉，对于限价房红枫岭的打造，中房集团将以保证商品房品质为前提，从土地价格、建筑成本、销售成本及营销成本等多面进行严格控制，并达到最终的限价标准，让更多的普通大众拥有自己买得起的房子，实现“居者有其屋”。

　　与此同时，干道房产也同样，积极响应政府号召、响应国六条的精神，参与到限价房的建设中来。在进一步稳定商品房价格的基础上，促进我市房地产市场持续健康发展，解决中、低收入人群住房问题。其位于成华区驷马桥片区的限价房“北回归线”项目，将于5月正式推出，销售均价为3700元／平方米。据相关工作人员介绍，作为限价房的开发企业，他们投入诸多人力、物力倾情打造的“北回归线”项目，从品质上与普通商品房没有什么区别，其价格基本上是以成本价呈现，在同区域内可谓是性价比较高的楼盘。

　　焦点三：消费者期望有多高？

　　限价房让人欢喜让人忧

　　限价房对于购房者来说无疑是充满了诱惑。成都推出限价房的消息一经放出，在市民中引起了强烈反响，虽还不到规定的审报时间，但同样也有不少市民前去各区县的主管部门进行咨询。市民谢先生对此表示，限价房的价格就同区域内而言要相对偏低一些，房屋质量等方面与普通商品房又差不多。既便宜又可以改善现有的居住环境，何乐而不为呢？另外，由于它的购买对象条件比较宽松，在收入方面没有进行严格的要求，数量有限，真怕买不到？

　　“限价”不要变成“等价”

　　与此同时，也有消费者对此持置疑态度，显现出一定的担忧。市民刘先生就表示，目前的限价房从区域位置和配套上来看，3770这个价格也不算底，再加上，对于限价房的申购者，在收入方面也没有进行严格的要求，感觉上还是为有钱人修建的。不知道政府在此之后是否还会有一系列的动作，来平抑房价，让我们能够轻松置业呢？只有再等等看。

　　为此，西南财经大学经济学教授杨继瑞(杨继瑞博客,杨继瑞新闻,杨继瑞说吧)也建议，广大购房者也不要寄希望于限价房能够平抑房价，它只是在一定程度上加大了90平米以下中、小户型的供应量。加大消费者们的选择空间。就消费者而言，不管是商品房还是限价房，不管是否符合申请条件，都一定要从家庭的实际情况出发，购买最适合的产品。(关敏 黄娟)