猪年投资 买房产还是买股票

    本报记者 董文胜

    2007年,你是守房待“金猪”呢？还是一头扎进股市与“牛”共舞呢？买股票,股市红火自然不在话下,升值诚可贵,被套价更高；买房,宏观调控的风声一天比一天紧,房价涨到天上去,谁来高空接盘呢？

    “你不理财,财不理你”,这是一句实话。

    “小赌怡情,大赌乱性。”赚得起,还要输得起。毕竟,天底下没有不赔本的买卖。

    少碰地产多买股

    “少碰地产多买股,买股也不要买地产股。”这是曲文武花了34万美元在美国股市买回的“股经”。2007年,他准备大举进入国内股市。

    “今天的股市行情不错嘛,节后第一天开盘就是一个开门红啊！”远在加拿大的曲文武破天荒地用长途电话聊起了股票。北京时间是中午,他那里差不多深夜。电话那头电脑键盘的敲击声不时传来。

    曲文武靠做工控软件起家,在北京的朋友圈内被称为“土财主”,一向行事保守、低调,冒险不是他的性格。他觉得美国股市比较规范,而且市盈率低,所以投了300万美元。在国内股市也投了1000万人民币,不过他从不买股票。只参加新股摇号,靠中签也能保证8%的年收益率,他很满足了。这种只赚不赔的买卖只有中国有。其它,放心的投资就是地产了。

    “2007年,我准备把大部分资金投向国内A股。”曲文武突然来了一个转折。“美国股市也不好挣钱了。”

    年前还嚷嚷准备在国内买房的曲文武似乎嗅到某种商机。“怎么对房产的兴趣下来了？”记者试探性地问了一句。

    “别提房产了。”曲文武声音提了几十分贝,“少买房产多买股,买股也不要买地产股。”

    曲告诉记者,去年7月份买的一只美国地产股票已经让他赔了34万美元。他买了10000股,50美元/股,目前股价已经跌到16元/股。曲有些愤愤不平。这家公司在造假账,是第二个“安然”。他已经联络其他小股东准备对公司高管层提起诉讼。

    曲文武赶上了美国房地产的大萧条,整个北美的房地产市场都在走下坡路。他的一个朋友在加拿大刚卖掉了一栋房子,90万美元买进,80万美元卖出。这让曲文武心里有一些平衡。

    目前,曲文武在国内的房子已经有5套。一套自己住,一套父母住,两套闲着,还有一套是去年年底刚买的带有温泉的别墅,那是准备招待朋友用的。美国房市降温,使得曲文武对国内的地产市场兴趣大减。他觉得房地产市场的降温会从美国传到中国。

    曲文武自己也算了一笔账。他的一个朋友在北京香山脚下花了300万元买了一栋别墅,住了2－3年了,在房子上光装修就花了100万元,家具花了70万元,如果再算这几年的按揭利息2－30万元。所以,他现在就是500万元卖掉也不赚钱。

    现在房价这么高,曲文武觉得买房增值保值的想法越来越不现实了。

    相对2006年中国国内股市的大牛市,曲文武觉得自己错过了这一波行情,投资方式要变了。2007年,他是铁定了要跟上这个大潮流。这几天,他正忙着把资金往国内账户上转呢。

    房产换股票,哪个更值?

    与曲文武资金实力雄厚相比,有一些中小投资者由于手头资金紧缺,开始把目光转向了自己手里多余的房子。用房产来换股票的投资者已经屡见不鲜。

    接受记者采访的北京房产中介公司“我爱我家”副总胡景晖告诉记者,由于2006年的股市行情火爆,相当一部分人把自己的房子卖掉,资金直接或者间接进入股市。去年9月的时候,他的一个朋友把自己的三套房子变现,300万元资金,一半买了基金,一半进了股市,升值幅度60－70%。也许是股市挣钱效应扩散的原因。不少人觉得卖房子时间太长,等到最终变现时至少需要1－2个月时间。所以,他们就开始琢磨找银行做房产抵押贷款,整个流程需要2周左右时间；而有一些人更是铤而走险用典当来套现入市。

    胡景晖在典当圈里的朋友告诉他,典当套现的时间最快第二天可以取款。一般月息3－4个百分点。不过,典当还款的方式比较灵活。相对于股市的高收益而言,几个点的月息显然不足以让一些“敢死队队员”产生心理压力。

    对这些走极端的投资者,胡景晖认为,投资应该多一些理性成份,单纯地去赌是非常可怕的一件事情。一旦碰到股市大调整,后果将不堪设想。

    对于房产换股票,哪个更值？胡景晖认为,这还是要看投资者的投资偏好、年龄、心态。毕竟投资股票与投资地产属性不同。股票收益高,风险大；房地产适合中长期投资,收益适中。一般在5－7%左右,适合年龄大的投资者。不过,投资股票与投资地产还是有些区别。

    首先,房地产进出成本高,变现难,股市进出成本低,变现容易。从买房时的契税、公共维修基金、装修费用、个税、营业税、中介佣金到贷款利息,整个房产的退出成本在20%。而股市一进一出费用不到1%左右。第二,股市推出股指期货后,就多了一个做空机制,而房地产没有做空机制。第三,股市有间接投资渠道,投资者可以买基金,而房地产的间接投资渠道比较窄,房地产基金是将来一个需要快速发展的投资品种。

    “相对楼市而言,我觉得股市更为乐观一些。”胡景晖表示,房价涨了就有人骂娘了,股市涨皆大欢喜。如果想买房自住,该买就买。尽管2007年的房价涨幅会趋缓,但在北京三环、四环以及轨道交通沿线的房子还是比较抢手。自住房的需求还很强劲的。

    “狼总是会来的”

    100%的收益对于2006年进入股市的投资者已经不是神话,如果2007年,股市这个神话不再续演时,你会如何选择呢？市场大调整出现时,你还能临变不惊吗？2007年2月27日,中国股市上演了历史最为黑色的星期二,大盘暴跌268点,创下10年来中国A股跌幅之最。近万亿元市值一夜蒸发。

    “我买的五只股票全部封在跌停板上。”在一家出版社上班的王先生告诉记者,“年后股市终于泼了盆冷水。”王先生进入股市才半年左右,对股市有些“炎凉”感觉,他比较保守,一般在行情好时会先出一部分。还好,他的投资暂时还没有亏损,毕竟年前的收益不错。

    这些对于在一家IT公司做市场主管的古先生来说似乎有些陌生,但他早就想着进股市了。他对记者说,“目前,我不打算买房,只想投15万元买点基金。”

    古先生对股票知之甚少,他也没有时间看盘,所以打算买点基金,不过,他相信自己全年的收益会超过30%的。

    去年,古先生的同学买股票、买基金都赚了钱,翻番的很多。他相信今年的股市行情会继续走好,特别房地产受宏观调控的影响,相当一部分资金会涌入股市。

    一位市场分析人士告诉记者,像古先生这样的投资者非常多,不过,他们都是冲着股市的暴利来的。他们从没有想过,股市会有亏损。

    这位市场分析人士告诉记者,他身边有许多以前不联系的小学、中学朋友这段时间都给他打电话,第一句话就是推荐股票,第二句话就是能涨多少。最好是,第一天推荐第二天就涨。买股票时,大笔资金进入,毫不犹豫。去年的行情好,股市没有像样的调整,他们挣钱了,但更大的风险在后面等着他们。

    铺天盖地的股市挣钱的消息掩盖了背后的风险,但股市毕竟是股市,“狼总是会来的。”

    这话似乎很快就得到股市的印证。2007年2月27日,近900多只跌停板上的股票似乎在提醒投资者,2007年,买房还是买股票,这并不重要,重要的是风险来了,想好应对的办法了吗？