《真知灼见-温灼培》美国次级按揭公司问题再成焦点

《真知灼见》还记得于本周一（５日）在美国专注次级按揭业务的Ｎｅｗ Ｃｅｎｔｕｒｙ Ｆｉｎａｎｃｉａｌ公司其股价曾急挫近７０％后，其后股价虽靠稳并一度横行，然而昨晚（８日）再挫２５％，令该公司更接近倒闭边缘。

消息指，一直有贷款予Ｎｅｗ ＣｅｎｔｕｒｙＦｉｎａｎｃｉａｌ的一些公司昨晚停止所有贷款，令Ｎｅｗ Ｃｅｎｔｕｒｙ再不能批出按揭及正常运作。由于Ｎｅｗ Ｃｅｎｔｕｒｙ是全美最大的独立次级按揭公司，事件不禁令人忧虑美国的房地产市场去向。 事实上，同一情况亦发生于同类型的次级按揭公司身上。据了解，总部位于加州的Ｆｒｅｍｏｎｔ Ｇｅｎｅｒａｌ Ｃｒｏｐ本周亦已停止批出按揭，更要求其２４００名专作次级按揭的员工放有薪假期。 幸好，美国次级按揭公司的问题被昨晚美国零售商公布的良好２月份销情掩盖。大型零售商Ｔａｒｇｅｔ、ＪＣ Ｐｅｎｎｅｙ及麦当劳先后公布良好的２月份销情，反映美国消费者未有受房地产因素所影响继续消费。但笔者始终担心，一旦美国一众次级按揭公司宣布倒闭，要求按揭借贷者即时还款，这对楼市的影响固然不敢想象，但只要美国按揭公司开始停止批出按揭，对楼市的负面影响也不能忽视。最终会否拖垮整个楼市实在不得而知，要看联储局如何处理。但相信有关忧虑已足以使美股及美元汇价下跌。《星展环球金融市场部副总裁 温灼培》

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